Hur går en bostadsrättsbesiktning till?

Våra lägenhetsbesiktningar (Även kallad överlåtelsebesiktning) utförs alltid av en certifierad och erfaren besiktningsman. Besiktningsmannen börjar normalt med att kontrollera fastighetsägarens upplysningsplikt om historiska skador, renoveringar eller annan typ av underhåll av lägenheten. Därefter görs en okulär besiktning av hela fastigheten, där man kollar på lägenhetens alla beståndsdelar. Det betyder att man använder sin syn, hörsel och lukt för att gå igenom hela fastigheten utan förstörande ingrepp. Besiktningsmannen dokumenterar på ett tydligt sätt och gör en bedömning utifrån det som framgått av den okulära besiktningen, vad fastighetsägaren sagt och utifrån de dokumentationer som finns på plats. En riskanalys utföres vid antydan till brister vilka kan komma att orsaka större skada. Som en sista del i besiktningen framställs en besiktningsrapport. Rapporten i sig är det som därefter utgör resultatet av en överlåtelsebesiktning och kan ligga till grund för beslut gällande lägenhetens status, och underhållsplan. Under hela processen kommer vi att finnas tillgängliga via mail eller telefon om det skulle uppstå några frågetecken eller behövas förtydliganden kring rapporten.

Måste jag göra en egen besiktning om säljaren redan har gjort det?

Även om säljaren har genomfört en besiktning är det rekommenderat att du som köpare gör en egen för att säkerställa att inga detaljer missats och för att få en objektiv bedömning.

Hur lång tid tar en bostadsrättsbesiktning?

En typisk bostadsrättsbesiktning tar mellan 1-2 timmar, beroende på storlek och omfattning av undersökningen. Tiden besiktningen tar kan också varierar beroende på faktorer såsom beståndsdelarnas omfattning och utformning.

Vad händer om det upptäcks fel och brister vid besiktningen?

Om allvarliga fel upptäcks kan du ha rätt att omförhandla priset eller eventuellt dra dig ur köpet, beroende på köpeavtalets villkor.

Vad kostar en en besiktning av en bostadsrätt?

Kostnaden för en besiktning kan variera beroende på lägenhetens storlek och omfattningen av besiktningen samt beståndsdelarnas omfattning och utformning. Generellt ligger priserna från ca 3 998kr och uppåt. För ett exakt pris rekommenderar vi dig att du kontaktar oss för en gratis offert. Vi på Sveriges Fastighetskonsult kan även hjälpa dig med tjänster som areamätning och fuktkontroller som kan vara bra att inkludera för ett mer heltäckande resultat.

Vad kollar man på en besiktning av en lägenhet?

Här är en lista över vad besiktningsmannen i normala fall granskar: Beståndsdelar på tomten och markanläggningar: Markytor, trädgårds- och stödmurar, grindar, staket, altaner, parkeringsplatser, belysningsarmaturer, pool m.fl. Fasader och beståndsdelar på fasader: Fasadtäckning, fönster & fönsterdörrar, balkonger, entréer, luckor, Loftgångar, belysning, stuprör m.fl. Taket och beståndsdelar på taket: Taktäckning, skorsten, huvar, takfönster, takterrasser, stegar, taksäkerhetsdetaljer, hängrännor, vindskivor m.fl. Invändiga utrymmen: Sällskapsrum, sovrum, kök, badrum, toalettrum, korridorer, tvättstuga, förråd, soprum, vind, källare, driftsutrymmen, garage m.fl. (Förekommer krypgrund bör beställaren kontrollera att tillträde finns på besiktningsdagen). Tekniska installationer: System för el, värme, vatten, ventilation, avlopp, styr- & regler, gas, kyla, tele, nätverk m.fl. Fukt och mögelkontroll: Fuktmätning utförs i våta utrymmen och zoner, såsom i badrum, toalettrum, kök och riskkonstruktioner. Kontroll utförs även i andra beståndsdelar vid antydan till särskild problematik.

Vad kommer finnas med i besiktningprotokollet?

Besiktningsprotokollet beskriver genom text och bilder noterade anmärkningar samt övriga konditionsbedömningar som har gjorts på besiktningsdagen.

Är ni anslutna till SBR Byggingenjörerna (Svenska byggingenjörers riksförbund)?

Ja, vi på Sveriges Fastighetskonsult är SBR byggingenjörer.

Hur ofta upptäcks brister i bostadsrätter?

Det är vanligt att vi som besiktningsmän upptäcker och hittar fel, särskilt i äldre lägenheter eller bostäder som inte nyligen renoverats. Vanliga fel inkluderar fuktproblem i våtrum och mindre skador på installationer.

Varför ska ni anlita Sveriges Fastighetskonsult?

För att vi besitter rätt kompetens gällande överlåtelsebesiktning för förekommande byggnadstyper. Vi är utbildade och sakkunniga samt innehar gedigen arbetslivserfarenhet med tillämpliga certifikat. Vi utför i normala fall en grundlig förstudie av er fastighet för att kunna leverera en av marknadens bästa besiktningstjänster.

Besiktning bostadsrätt

Trygg grund innan affären

En besiktning bostadsrätt ger ett sakligt underlag före beslut. Lägenheten gås igenom rum för rum med fokus på ytskikt, våtrum, kök, fönster, dörrar, ventilation och synliga installationer. Syftet är tydligt. Hitta brister som påverkar ekonomi, funktion och trivsel. Ge köpare och säljare samma bild av skicket.

Offertförslag levereras normalt inom 24h!

Begär en offert!

Nyttor med en besiktning

Som köpare vill du veta vad som väntar de första åren. En genomgång fångar typiska risker i badrum och kök, slitna ytor som behöver åtgärdas och tecken på fukt. Underlaget hjälper i förhandlingen och minskar risken för diskussioner efter tillträde.

Som säljare visar du transparens och kan rätta till uppenbara fel innan visning. Begreppet undersökningsplikt återkommer ofta vid tvister. Läs mer hos Konsumentverket och undvik onödiga överraskningar.

Vad som kontrolleras

Granskningen är okulär. Tätskikt, fogar och fall i våtrum bedöms där det är åtkomligt. I kök ser vi över anslutningar till disk och maskiner samt läckagerisk runt rör och golv. El och ventilation kontrolleras visuellt och funktion provas där det går utan ingrepp.

Fönster och dörrar testas för öppning, stängning och tätning. Indikation på problem följs upp i protokollet med förslag på nästa steg.

Pris och omfattning

Startpris från 3 998 kronor. Pris påverkas av storlek, tillgänglighet och hur många kontrollpunkter som behöver gås igenom. Offerten anger omfattning, tid på plats och när rapporten levereras. Allt för att skapa förutsägbarhet.

Kompetens och ansvar

Våra besiktningsmän är anslutna till SBR och arbetar enligt gängse branschpraxis. Erfarenhet, försäkringar och opartisk hållning ger stabil kvalitet från bokning till färdig rapport.

Så kommer du igång

Skicka adress, boyta och en kort beskrivning av lägenheten. Vi återkommer med fast pris, tid och ett upplägg som passar din tidsplan. Besiktning bostadsrätt ger lugn i ryggen och färre frågetecken när det gäller.

Så här enkelt är det

Kort avstämning om lägenhet och föreningens ansvar.

Genomgång av lägenhet och berörda utrymmen, våtrum bedöms särskilt.

Sammanfattande rapport med iakttagelser och rekommendationer.

Ta hjälp av proffs för din besiktning!

När du väljer en besiktningsman är det viktigt att välja en med lång erfarenhet och som har rätt försäkringar. SBR är en ideell yrkesorganisation för ingenjörer som strävar efter att göra bostadsbytet tryggt och säkert för alla parter.

Kontakta oss

Fördelar med att anlita en certifierad besiktningsman

Att anlita en besiktningsman ger dig en objektiv bedömning av bostadens skick. Här är några av fördelarna:

Du får ett utförligt protokoll som dokumenterar bostadens skick.
Som köpare får du en bättre uppfattning om eventuella kostnader för framtida renoveringar.
Som säljare får du möjlighet att upptäcka och åtgärda problem innan visning, vilket kan ge ett bättre slutpris.

Checklista inför köpet – Vad ska du tänka på?

Innan du köper en bostadsrätt är det bra att gå igenom några viktiga punkter. Här är en checklista att använda:

Kontrollera våtrummen: Se till att tätskiktet är intakt och att inga synliga tecken på fukt finns.
Läs föreningens underhållsplan: Fråga föreningen om planerade reparationer och underhåll, exempelvis stambyte.
Ta reda på tidigare renoveringar: Säkerställ att alla renoveringar är utförda enligt byggstandard och med korrekt kvalitetsdokumentation.
Begär in besiktningsprotokoll: Om säljaren har besiktigat bostaden, be om att få se protokollet.

Se våra guider här

Vad kostar en överlåtelsebesiktning 2025?

Vad är ett rimligt pris på en överlåtelsebesiktning (eller så kallad husbesiktning)? En god idé är att få ett uppskattat pris inför besiktningen, både för köpare och säljare för att undvika eventuella ekonomiska överraskningar.

Läs mer

Guide för överlåtelsebesiktning i Stockholm

En snabb väg till koll på huset. Guiden förklarar hur en överlåtelsebesiktning i Stockholm går till, vad protokollet visar och hur du använder resultatet i budgivning, avtal och budget. Kort, konkret, användbart.

Läs mer