Rätt utförd entreprenadbesiktning säkrar kvaliteten i byggprojekt, tydliggör ansvar och minskar risken för tvister. Våra oberoende besiktningsmän leder processen från förbesiktning till garantibesiktning och levererar spårbara besiktningsprotokoll med tydliga åtgärdspunkter. Kontakta oss för offert och tidsplan.
Offertförslag levereras normalt inom 24h
Entreprenadbesiktning är en oberoende granskning av entreprenaden mot avtal, handlingar och fackmässig standard. Syftet är att identifiera fel och brister i tid, så att åtgärder kan planeras, ansvar fördelas och överlämning sker på rätt sätt.
Denna besiktning görs i flera skeden, från de första kontrollerna under arbetet till den slutliga genomgången och uppföljningen efter garantitiden.
genomförs under produktionen för att fånga riskmoment i tid och rätta till innan de byggs in.
sker vid färdigställande och avgör om entreprenaden kan godkännas och tas i bruk.
används för att kontrollera att noterade brister i besiktningsprotokollet är åtgärdade.
Ungefär två år efter godkänd slutbesiktning enligt AB 04 och ABT 06 säkerställs att garantifel upptäcks i tid.
Oberoende granskning: Certifierad besiktningskompetens och transparent metodik.
Tydliga protokoll: Prioriteringar, åtgärdslistor och spårbar fotodokumentation.
Smidigt samarbete: Klara tider, klara roller och snabb återkoppling.
I vår guide får du en tydlig genomgång av varför det är klokt för bostadsrättsföreningar att anlita en besiktningsman, vilka delar av fastigheten som kontrolleras och hur protokollet blir ett underlag för underhållsplan och budget.
Läs mer
Vår guide förklarar hur en erfaren besiktningsman går igenom huset, från tak och fasad till våtrum och krypgrund för att ge en rättvis bild av fastighetens skick innan köpet. Med en tydlig rapport i handen minskar du risken för dolda fel och får en tryggare affär.
Läs merEn entreprenadbesiktning följer en tydlig process från avtal till färdig rapport. Först granskas handlingar och kontrakt, därefter byggplatsen med systematiska kontroller. Till sist levereras ett protokoll med ansvar och åtgärdsplan, ofta kompletterat med digital dokumentation för smidigare uppföljning.
Vi säkrar att besiktningen mäter mot rätt krav: kontrakt, AF‑del, tekniska beskrivningar, ritningar, egenkontroller och avvikelserapporter. En tydlig avgränsning av omfattning och byggdelar gör besiktningen effektiv och träffsäker.
En besiktningsplan med tider, delområden och roller säkrar tillträde, åtkomliga provningspunkter och framlagda handlingar. Med en planerad samordning av ytor och systemprov blir genomgången smidigare.
Kontrollpunkter och provningsmoment väljs utifrån entreprenadens teknikområden (bygg, VVS, el, styr) och risknivå. Avgränsningen dokumenteras så att alla parter delar samma förväntansbild. För elinstallationer och funktionskontroller är Elsäkerhetsverket en bra källa till regler och ansvar i entreprenader.
På byggplatsen granskas entreprenaden systematiskt. Avvikelser markeras, fotodokumenteras och kopplas till relevanta handlingar. När det är möjligt görs funktionsprov tillsammans med ansvariga.
Varje anmärkning får en tydlig beskrivning, platsangivelse och felklass (t.ex. allvarlig/normal/avvikelse). Detta underlättar åtgärdsplanering och prioritering.
Efter genomgången besiktning levereras ett besiktningsprotokoll med ansvarig part och åtgärdsfrister. Vid behov bokas efterbesiktning för att verifiera att brister är avhjälpta inom avtalad tid.
Digitala protokoll och bildbilagor minskar missförstånd och ger snabbare återkoppling. Alla parter ser samma information i realtid, vilket påskyndar åtgärder och beslut.
Kostnaden påverkas av entreprenadens omfattning, teknikområden och antalet besiktningsfaser. En väl förberedd besiktning ger mer träffsäkra offerter och effektivare arbete. För att sparar både pengar och tid så gäller det att upptäcka fel tidigt. För att få en mer heltäckande bild av fastigheten kan en kompletterande statusbesiktning vara ett bra stöd vid större projekt.
Priset påverkas främst av entreprenadens storlek och komplexitet, antal teknikdiscipliner, antal besiktningsfaser, geografisk placering samt hur komplett dokumentationen är. En tydlig omfattningsbeskrivning och god förberedelse ger mer exakta offerter och effektivare besiktning.
Fel som upptäcks tidigt är billigare att rätta till och minskar risken för följdskador. En strukturerad besiktningsprocess jämnar ut kassaflödet, sänker livscykelkostnad och minskar risken för förseningar i produktion och överlämning.
Besiktningen styrs av standardavtalen AB 04 och ABT 06 som reglerar ansvar och tider. Här tydliggörs också rollerna för beställare, entreprenör och besiktningsman samt möjligheterna till särskild besiktning eller överbesiktning vid behov.
AB 04 (utförandeentreprenad) och ABT 06 (totalentreprenad) styr besiktningsformer, ansvar, tider och definition av fel. Dessa standardavtal klargör när besiktning ska ske, hur fel noteras och hur ansvar och kostnader hanteras.
Utöver de ordinarie faserna kan en part begära särskild besiktning när en avgränsad fråga behöver prövas, exempelvis en funktion som inte kunnat kontrolleras vid ordinarie tillfälle.
Om någon är missnöjd med utlåtandet kan överbesiktning begäras, där en ny besiktningsman prövar ärendet. Båda förfarandena följer bestämmelserna i standardavtalen och ger en strukturerad väg att lösa oenighet utan att bromsa hela projektet.
Godkänd slutbesiktning innebär övergång till drift och start på garantitider enligt kontraktet. Fel i protokollet tilldelas ansvarig part med tidsfrist; utebliven åtgärd kan leda till förlängda tider eller ekonomiska konsekvenser enligt avtalet.
I entreprenadbesiktningen kallar beställaren till besiktning, tillhandahåller handlingar och tar emot utlåtandet. Entreprenören ställer entreprenaden till förfogande, deltar i genomgången, bemöter anmärkningar och åtgärdar fel inom överenskomna frister.
Besiktningsmannen, som oberoende part, leder besiktningen, dokumenterar avvikelser i besiktningsprotokollet och lämnar ett tydligt utlåtande som klargör ansvar och tidsfrister enligt AB 04/ABT 06.
I entreprenader enligt AB 04/ABT 06 ska slutbesiktning ske vid färdigställande. Förbesiktning och särskilda besiktningar kan kallas in för kritiska moment eller dolda arbeten.
Garantibesiktning rekommenderas för att fånga garantifel innan viktiga milstolpar. Även mindre projekt kan vinna på en garantigenomgång om funktion, trygghet eller garantiansvar är affärskritiskt.
Felen dokumenteras i besiktningsprotokollet med ansvar och åtgärdsfrist. Efterbesiktning verifierar att bristerna är åtgärdade innan övertagande eller inom garantitid.
Ja, kontinuitet ger bättre spårbarhet genom projektet men besiktningsmannen ska alltid agera oberoende och följa avtalet.
Mycket kompetent överlåtelsebesiktning! Vi återkommer gärna igen.
Jätte bra utförd besiktning, tack.
Mycket tacksamma för bra utförd besiktning. Går fint att använda oss som referens..
Överlåtelsebesiktning hus, Överlåtelsebesiktning lägenhet, Överlåtelsebesiktning flerbostadshus, Överlåtelsebesiktning bostadsrätt, Överlåtelsebesiktning Köpare, Överlåtelsebesiktning Säljare, Överlåtelsebesiktning fritidshus, lägenhetsbesiktning, besiktning bostadsrätt,