Komplett överlåtelsebesiktning
fr. 3 998:-

En överlåtelsebesiktning är en besiktning som görs av en besiktningsman inför ett fastighetsköp. Besiktningen syftar till att upptäcka eventuella fel eller brister i fastigheten som kan påverka köparens beslut att köpa fastigheten eller priset som köparen är villig att betala.
Vår överlåtelsebesiktning är en grundlig och noggrann okulär byggteknisk undersökning av alla åtkomliga ytor såväl invändigt som utvändigt. 

Offertförslag levereras normalt inom 24h

SBR logotyp
Överlåtelsebesiktning

Trygghet för både köpare och säljare

Att köpa eller sälja en fastighet är en stor affär – både ekonomiskt och känslomässigt. Med en överlåtelsebesiktning får du en oberoende och professionell bedömning av byggnadens skick. Oavsett om du är köpare, säljare eller mäklare ger besiktningen en tydlig överblick som minskar risken för tvister och överraskningar efter affären.

Vad är en överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning är en byggteknisk kontroll av en fastighet i samband med en försäljning. Den görs visuellt av en besiktningsman med byggteknisk kompetens, och syftar till att dokumentera eventuella skador, riskkonstruktioner och underhållsbehov.

Besiktningsrapporten blir ett viktigt beslutsunderlag i köpprocessen – för både köpare och säljare. En transparent redovisning av fastighetens skick skapar förtroende och trygghet i affären.

Överlåtelsebesiktning 3

För köparen: Undvik oväntade kostnader

Som köpare vill du veta vad du köper. En professionell överlåtelsebesiktning hjälper dig att upptäcka dolda fel, slitage eller konstruktioner som kan leda till problem. Du får även indikationer på framtida underhållsbehov.

Resultatet? Du står bättre rustad att förhandla om priset, begära åtgärder eller ta ett välgrundat beslut. I många fall kan rapporten även påverka försäkringspremien – en besiktigad fastighet bedöms som lägre risk.

Se våra guider här

vad kostar en överlåtelsebesiktning

Vad kostar en överlåtelsebesiktning 2025?

Vad är ett rimligt pris på en överlåtelsebesiktning (eller så kallad husbesiktning)? En god idé är att få ett uppskattat pris inför besiktningen, både för köpare och säljare för att undvika eventuella ekonomiska överraskningar.

Läs mer
vad är en underhållsplan?

Underhållsplan – Vad är det och varför det är viktigt för fastigheter?

En välgjord underhållsplan är ett oumbärligt verktyg för alla bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Den säkerställer inte bara fastighetens långsiktiga hälsa utan hjälper också till att undvika oväntade och kostsamma reparationer. Men vad är egentligen en underhållsplan, och hur kan den hjälpa din förening att planera för framtiden?

Läs mer

För säljaren: Transparens och trygg försäljning

Som säljare visar du med en överlåtelsebesiktning att du är öppen med fastighetens skick. Det kan påskynda försäljningsprocessen, minska risken för krav i efterhand och ge dig en starkare position vid prisförhandling.

Har din fastighet få eller inga brister? Då kan besiktningsrapporten även bli ett kvalitetsbevis som stärker värdet inför spekulanter.

Besikta ditt hus innan köp, boka din överlåtelsebesiktning. 

överlåtelsebesiktning pris

Varför ska man göra en överlåtelsebesiktning?

  • Uppfattning om fastighetens rådande status
  • Förutse kommande underhållsåtgärder
  • Uppfattning om underhållskostnader
  • Förenkla ev. köpebeslut
  • Lägre försäkringspremier
  • Ökat värde
  • Förutse ev. driftstopp

Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?

Vi genomför en grundlig visuell kontroll av fastigheten, utan ingrepp i byggnadens konstruktion:

Byggnadens yttre och inre skick

Vi granskar tak, fasader, grund, väggar, golv, fönster och dörrar. Sprickor, fuktskador och andra tecken på slitage dokumenteras.

Fukt, ventilation och installationer

Vi bedömer risk för fuktskador i exempelvis våtrum, källare och vind samt undersöker ventilation och värmesystem. Vid behov erbjuder vi även tilläggstjänster som fuktmätning.

Besiktningsrapport

Efter utförd besiktning får du en detaljerad rapport med text, foton och rekommendationer. Rapporten innehåller både konstaterade fel och riskkonstruktioner samt underlag för framtida underhåll.

SBR-standard – tryggt och tydligt

Vi följer SBR:s (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) metodik för överlåtelsebesiktningar. Det innebär att våra besiktningsmän är utbildade, erfarna och certifierade enligt branschstandard – något som ger dig som kund både kvalitet och trygghet.

Vad kostar en överlåtelsebesiktning?

Priset varierar beroende på fastighetens typ, storlek och komplexitet. En normalvilla ligger ofta mellan 4 000–12 000 kronor. Du får alltid en tydlig offert innan vi påbörjar uppdraget.

Det är en liten investering jämfört med kostnaden för dolda fel eller bristfällig dokumentation – och ofta något som sparar pengar i förhandling eller på försäkringspremien.

Varför välja Sveriges Fastighetskonsult?

Vi är specialister på fastighetsbesiktningar i samband med försäljning. Våra besiktningsmän är inte bara erfarna – de är också pedagogiska, noggranna och lyhörda för dina behov.

✔ Certifierade besiktningsmän enligt SBR
✔ Tydliga rapporter med foto och åtgärdsförslag
✔ Snabb och flexibel bokning i hela Sverige
✔ Kundnära service med hög tillgänglighet

Gör din bostadsaffär enklare, boka din överlåtelsebesiktning idag! 

Våra tjänster

Fuktbesiktning - Sverigesfastighetskonsult

Fuktbesiktning

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning

Statusbesiktning

Statusbesiktning

Vanliga frågor och svar vi får om överlåtelsebesiktning

Våra överlåtelsebesiktningar utförs alltid av en certifierad och erfaren besiktningsman. Besiktningsmannen börjar normalt med att kontrollera fastighetsägarens upplysningsplikt om historiska skador, renoveringar eller annan typ av underhåll av fastigheten. Därefter görs en okulär besiktning av hela huset, där man kollar på husets alla beståndsdelar. Det betyder att man använder sin syn, hörsel och lukt för att gå igenom hela fastigheten utan förstörande ingrepp.

Besiktningsmannen dokumenterar på ett tydligt sätt och gör en bedömning utifrån det som framgått av den okulära besiktningen, vad fastighetsägaren sagt och utifrån de dokumentationer som finns på plats. En riskanalys utföres vid antydan till brister vilka kan komma att orsaka större skada.

Som en sista del i besiktningen framställs en besiktningsrapport. Rapporten i sig är det som därefter utgör resultatet av en husbesiktning och kan ligga till grund för beslut gällande fastighetens status, och underhållsplan.

Under hela processen kommer vi att finnas tillgängliga via mail eller telefon om det skulle uppstå några frågetecken eller behövas förtydliganden kring rapporten.

Tiden besiktningen upptar varierar beroende på faktorer såsom beståndsdelarnas omfattning och utformning.

Priset för besiktningen varierar från fastighet till fastighet samt beroende på faktorer såsom beståndsdelarnas omfattning och utformning. Från ca 3 998kr och uppåt.

För ett exakt pris rekommenderar vi dig att du kontaktar oss för en gratis offert.

Få en gratis offert!

Här är en lista över vad besiktningsmannen i normala fall granskar: 

  • Beståndsdelar på tomten och markanläggningar: Markytor, trädgårds- och stödmurar, grindar, staket, altaner, parkeringsplatser, belysningsarmaturer, pool m.fl.
  • Fasader och beståndsdelar på fasader: Fasadtäckning, fönster & fönsterdörrar, balkonger, entréer, luckor,
    Loftgångar, belysning, stuprör m.fl.
  • Taket och beståndsdelar på taket: Taktäckning, skorsten, huvar, takfönster, takterrasser, stegar, taksäkerhetsdetaljer, hängrännor, vindskivor m.fl.
  • Invändiga utrymmen: Sällskapsrum, sovrum, kök, badrum, toalettrum, korridorer, tvättstuga, förråd, soprum, vind, källare,
    driftutrymmen, garage m.fl. (Förekommer krypgrund bör beställaren kontrollera att tillträde finns på besiktningsdagen).
  • Tekniska installationer: System för el, värme, vatten, ventilation, avlopp, styr- & regler, gas, kyla, tele, nätverk m.fl.
  • Fukt och mögelkontroll: Fuktmätning utförs i våta utrymmen och zoner, såsom i badrum, toalettrum, kök och riskkonstruktioner. Kontroll utförs även i andra beståndsdelar vid antydan till särskild problematik.

Besiktningsprotokollet beskriver genom text och bilder noterade anmärkningar samt övriga konditionsbedömningar som har gjorts på besiktningsdagen.

Vi besitter rätt kompetens gällande överlåtelsebesiktning för förekommande byggnadstyper. Vi är utbildade och sakkunniga samt innehar gedigen arbetslivserfarenhet med tillämpliga certifikat. Vi utför i normala fall en grundlig förstudie av er fastighet för att kunna leverera en av marknadens bästa besiktningstjänster.

Andra frågor om överlåtelsebesiktning?

Kontakta oss för mer information om våra tjänster och offertförslag.

Mycket kompetent överlåtelsebesiktning! Vi återkommer gärna igen.

Martin A

Jätte bra utförd besiktning, tack.

Anna H

Mycket tacksamma för bra utförd besiktning. Går fint att använda oss som referens..

Jens A

Överlåtelsebesiktning hus, Överlåtelsebesiktning lägenhet, Överlåtelsebesiktning flerbostadshus, Överlåtelsebesiktning bostadsrätt, Överlåtelsebesiktning Köpare, Överlåtelsebesiktning Säljare, Överlåtelsebesiktning fritidshus, lägenhetsbesiktning, besiktning bostadsrätt,