Besiktning bostadsrätt

En trygg affär för både köpare och säljare

Att köpa eller sälja en bostadsrätt är en viktig och ofta känslomässig affär. Därför är det klokt att genomföra en noggrann besiktning av bostadsrätten innan affären avslutas. En professionell bostadsrättsbesiktning ger både köpare och säljare ett tydligt underlag om lägenhetens skick, vilket minskar risken för obehagliga överraskningar och framtida konflikter.

Här berättar vi hur en bostadsrättsbesiktning går till, varför den är viktig och vad du som köpare eller säljare bör tänka på.

SBR logotyp

Offertförslag levereras normalt inom 24h!

Begär en offert!
Bostadsrättsbesiktning

Vad är en bostadsrättsbesiktning?

En bostadsrättsbesiktning innebär en grundlig och okulär undersökning av lägenheten, både invändigt och utvändigt. Våra certifierade besiktningsmän kontrollerar noggrant alla tillgängliga ytor och installationer för att upptäcka eventuella skador, brister eller riskområden. Efter besiktningen får du en tydlig rapport med bilder, observationer och konkreta råd om eventuella åtgärder som kan behöva göras.

Måste man besiktiga en bostadsrätt?

Det finns inget lagkrav på att du måste besiktiga en bostadsrätt inför köp eller försäljning, men det rekommenderas starkt. Eftersom du som köpare har en undersökningsplikt innebär det att du själv ansvarar för att kontrollera bostadens skick innan affären slutförs. Utan en professionell besiktning kan du missa allvarliga problem som senare blir dyra att åtgärda.

Många avstår tyvärr från att besiktiga bostadsrätter, ofta för att det går snabbt mellan visning och kontraktsskrivning. Genom att boka in en besiktning kan du undvika dyra misstag och känna dig trygg i din investering.

Bostadsrättsbesiktning 2
vad kostar en överlåtelsebesiktning

Vad kostar en överlåtelsebesiktning 2025?

Vad är ett rimligt pris på en överlåtelsebesiktning (eller så kallad husbesiktning)? En god idé är att få ett uppskattat pris inför besiktningen, både för köpare och säljare för att undvika eventuella ekonomiska överraskningar.

Läs mer
vad är en underhållsplan?

Underhållsplan – Vad är det och varför det är viktigt för fastigheter?

En välgjord underhållsplan är ett oumbärligt verktyg för alla bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Den säkerställer inte bara fastighetens långsiktiga hälsa utan hjälper också till att undvika oväntade och kostsamma reparationer. Men vad är egentligen en underhållsplan, och hur kan den hjälpa din förening att planera för framtiden?

Läs mer

Varför ska du göra en bostadsrättsbesiktning?

När du köper en bostadsrätt ansvarar du själv för att upptäcka eventuella brister. En professionell besiktning hjälper dig att identifiera risker och ger dig möjlighet att förhandla om priset eller begära att säljaren åtgärdar problemen innan affären genomförs.

En besiktning ger dig bland annat möjlighet att:

  • Förstå lägenhetens nuvarande tekniska skick

  • Upptäcka eventuella skador och brister tidigt

  • Planera framtida underhåll och renoveringar

  • Få en bättre uppfattning om kommande kostnader

  • Eventuellt minska dina försäkringskostnader

  • Stärka din position vid prisförhandling

Även som säljare kan en bostadsrättsbesiktning vara värdefull. Genom att besiktiga lägenheten i förväg visar du transparens och minskar risken för framtida tvister. Dessutom kan du upptäcka och åtgärda brister innan visningen, vilket ofta leder till en smidigare affär och bättre slutpris.

När är det bäst att göra en bostadsrättsbesiktning?

Det optimala är att göra en bostadsrättsbesiktning innan köpeavtalet skrivs på. Då får du chansen att hantera eventuella problem direkt och vid behov omförhandla avtalet. Om besiktning före köp inte är möjlig rekommenderar vi att du ändå genomför den så snart som möjligt efter att du tillträtt lägenheten, så du snabbt kan hantera eventuella fel.

Vad kontrolleras vid en bostadsrättsbesiktning?

Våra certifierade besiktningsmän utför en noggrann inspektion av följande områden:

Våtutrymmen och kök

Vi kontrollerar noga tätskikt och letar efter tecken på fuktskador i badrum och kök. Vi undersöker även anslutningar till diskmaskin och tvättmaskin samt synliga rör för eventuella läckage.

Elinstallationer

Vi gör en visuell kontroll av elcentralen och installationerna i lägenheten, samt stickprovskontroll av jordade uttag, särskilt i våtutrymmen och kök.

Uppvärmning och ventilation

Vi kontrollerar värmesystemet (element och radiatorer) och ventilation för att säkerställa ett optimalt inomhusklimat.

Efter besiktningen får du ett utförligt och lättbegripligt protokoll med fotografier och konkreta åtgärdsförslag. Rapporten är ett utmärkt underlag vid köp, försäljning eller för framtida underhåll.

Mycket nöjd!

Mycket kompetent överlåtelsebesiktning!
Vi återkommer gärna igen.

Martin A

Kanonbra!

Jättebra utförd besiktning, tack!

Anna H

Bra besiktning

Mycket tacksamma för bra utförd besiktning. Går fint att använda oss som referens..

Jens A
Lägenhetsbesiktning - Sverigesfastighetskonsult

Undersökningsplikt och upplysningsplikt

Vid köp av bostadsrätt har både köpare och säljare ansvar för att informera och undersöka bostaden. Här är en förklaring av vad dessa skyldigheter innebär.

Vad är köparens undersökningsplikt?

Enligt köplagen är köparen ansvarig för att själv undersöka bostadens skick innan köpet. Det innebär att köparen inte kan reklamera fel i efterhand som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.

Säljarens upplysningsplikt

Även om säljaren inte är skyldig att aktivt informera om alla brister, måste uppenbara fel som är kända rapporteras. En professionell besiktning kan också hjälpa säljaren att minimera risken för framtida tvister.

Ta hjälp av proffs för din besiktning!

När du väljer en besiktningsman är det viktigt att välja en med lång erfarenhet och som har rätt försäkringar. SBR är en ideell yrkesorganisation för ingenjörer som strävar efter att göra bostadsbytet tryggt och säkert för alla parter.

Pris på lägenhetsbesiktning

Fördelar med att anlita en certifierad besiktningsman

Att anlita en besiktningsman ger dig en objektiv bedömning av bostadens skick. Här är några av fördelarna:

  • Du får ett utförligt protokoll som dokumenterar bostadens skick.
  • Som köpare får du en bättre uppfattning om eventuella kostnader för framtida renoveringar.
  • Som säljare får du möjlighet att upptäcka och åtgärda problem innan visning, vilket kan ge ett bättre slutpris.
Contract

Checklista inför köpet – Vad ska du tänka på?

  • Innan du köper en bostadsrätt är det bra att gå igenom några viktiga punkter. Här är en checklista att använda:
  • Kontrollera våtrummen: Se till att tätskiktet är intakt och att inga synliga tecken på fukt finns.
  • Läs föreningens underhållsplan: Fråga föreningen om planerade reparationer och underhåll, exempelvis stambyte.
  • Ta reda på tidigare renoveringar: Säkerställ att alla renoveringar är utförda enligt byggstandard och med korrekt kvalitetsdokumentation.
  • Begär in besiktningsprotokoll: Om säljaren har besiktigat bostaden, be om att få se protokollet.

Våra tjänster

Fuktbesiktning - Sverigesfastighetskonsult

Fuktbesiktning

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning

Statusbesiktning

Statusbesiktning

Vanliga frågor om besiktning av bostadsrätt

Här har vi samlat de vanligaste frågorna vi får om besiktning av bostadsrätt.

Våra lägenhetsbesiktningar (Även kallad överlåtelsebesiktning) utförs alltid av en certifierad och erfaren besiktningsman. Besiktningsmannen börjar normalt med att kontrollera fastighetsägarens upplysningsplikt om historiska skador, renoveringar eller annan typ av underhåll av lägenheten. Därefter görs en okulär besiktning av hela fastigheten, där man kollar på lägenhetens alla beståndsdelar. Det betyder att man använder sin syn, hörsel och lukt för att gå igenom hela fastigheten utan förstörande ingrepp.

Besiktningsmannen dokumenterar på ett tydligt sätt och gör en bedömning utifrån det som framgått av den okulära besiktningen, vad fastighetsägaren sagt och utifrån de dokumentationer som finns på plats. En riskanalys utföres vid antydan till brister vilka kan komma att orsaka större skada.

Som en sista del i besiktningen framställs en besiktningsrapport. Rapporten i sig är det som därefter utgör resultatet av en överlåtelsebesiktning och kan ligga till grund för beslut gällande lägenhetens status, och underhållsplan.

Under hela processen kommer vi att finnas tillgängliga via mail eller telefon om det skulle uppstå några frågetecken eller behövas förtydliganden kring rapporten.

Även om säljaren har genomfört en besiktning är det rekommenderat att du som köpare gör en egen för att säkerställa att inga detaljer missats och för att få en objektiv bedömning.

En typisk bostadsrättsbesiktning tar mellan 1-2 timmar, beroende på storlek och omfattning av undersökningen. Tiden besiktningen tar kan också varierar beroende på faktorer såsom beståndsdelarnas omfattning och utformning.

Om allvarliga fel upptäcks kan du ha rätt att omförhandla priset eller eventuellt dra dig ur köpet, beroende på köpeavtalets villkor.

Kostnaden för en besiktning kan variera beroende på lägenhetens storlek och omfattningen av besiktningen samt beståndsdelarnas omfattning och utformning. Generellt ligger priserna från ca 3 998kr och uppåt.

För ett exakt pris rekommenderar vi dig att du kontaktar oss för en gratis offert.

Vi på Sveriges Fastighetskonsult kan även hjälpa dig med tjänster som areamätning och fuktkontroller som kan vara bra att inkludera för ett mer heltäckande resultat.

Få en gratis offert!

Här är en lista över vad besiktningsmannen i normala fall granskar: 

  • Beståndsdelar på tomten och markanläggningar: Markytor, trädgårds- och stödmurar, grindar, staket, altaner, parkeringsplatser, belysningsarmaturer, pool m.fl.
  • Fasader och beståndsdelar på fasader: Fasadtäckning, fönster & fönsterdörrar, balkonger, entréer, luckor,
    Loftgångar, belysning, stuprör m.fl.
  • Taket och beståndsdelar på taket: Taktäckning, skorsten, huvar, takfönster, takterrasser, stegar, taksäkerhetsdetaljer, hängrännor, vindskivor m.fl.
  • Invändiga utrymmen: Sällskapsrum, sovrum, kök, badrum, toalettrum, korridorer, tvättstuga, förråd, soprum, vind, källare,
    driftutrymmen, garage m.fl. (Förekommer krypgrund bör beställaren kontrollera att tillträde finns på besiktningsdagen).
  • Tekniska installationer: System för el, värme, vatten, ventilation, avlopp, styr- & regler, gas, kyla, tele, nätverk m.fl.
  • Fukt och mögelkontroll: Fuktmätning utförs i våta utrymmen och zoner, såsom i badrum, toalettrum, kök och riskkonstruktioner. Kontroll utförs även i andra beståndsdelar vid antydan till särskild problematik.

Besiktningsprotokollet beskriver genom text och bilder noterade anmärkningar samt övriga konditionsbedömningar som har gjorts på besiktningsdagen.

Ja, vi på Sveriges Fastighetskonsult är SBR byggingenjörer.

Det är vanligt att vi som besiktningsmän upptäcker och hittar fel, särskilt i äldre lägenheter eller bostäder som inte nyligen renoverats. Vanliga fel inkluderar fuktproblem i våtrum och mindre skador på installationer.

För att vi besitter rätt kompetens gällande överlåtelsebesiktning för förekommande byggnadstyper. Vi är utbildade och sakkunniga samt innehar gedigen arbetslivserfarenhet med tillämpliga certifikat. Vi utför i normala fall en grundlig förstudie av er fastighet för att kunna leverera en av marknadens bästa besiktningstjänster.

Har du några andra frågor?

Kontakta oss för mer information om våra tjänster och offertförslag.

Kontakta oss