Vad är en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning, ofta kallad husbesiktning, är en noggrann granskning av en fastighetens tekniska status inför en försäljning eller ett köp. Syftet är att identifiera eventuella fel och risker med fastigheten och ge en tydlig bild av dess nuvarande skick, vilket minskar risken för obehagliga överraskningar för både köpare och säljare.
Varför ska man göra en överlåtelsebesiktning?
- Uppfattning om fastighetens rådande status
- Förutse kommande underhållsåtgärder
- Uppfattning om underhållskostnader
- Förenkla ev. köpbeslut
- Lägre försäkringspremier
- Ökat värde
- Förutse ev. driftstopp
Lagkrav och ansvar för besiktning
Köparens ansvar
Som köpare har du en långtgående undersökningsplikt. Om du missar att göra en besiktning kan du senare inte åberopa dolda fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.
Säljarens ansvar
Säljaren har upplysningsplikt och ansvarar för att ge korrekta uppgifter om kända fel och brister. En besiktning skyddar även säljaren genom att minska risken för framtida tvister.
Juridiska konsekvenser
Om parterna förlitar sig på muntliga löften eller bristfällig dokumentation kan tvister uppstå. Referera gärna till relevanta paragrafer i Jordabalken (4 kap.) för att understryka vikten av en korrekt besiktning.
Branschstandarder och certifieringar
Välj alltid en besiktningsfirma som följer gällande branschstandarder. SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) certifierar besiktningsmän och tillhandahåller tydliga riktlinjer för hur en överlåtelsebesiktning ska genomföras. Genom att länka till deras sidor om certifiering och besiktningsmetoder ger du läsaren möjlighet att själv kontrollera företagets kompetens.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning omfattar vanligtvis följande moment:
- Okulär inspektion av byggnadens alla synliga delar, inklusive tak, fasader, fönster och grund.
- Inre utrymmen, såsom vind, källare och eventuella garage.
- Installations- och driftutrymmen, där fastighetsägaren har underhållsansvar (t.ex. värme, vatten, avlopp och el).
- Markytor och parkeringsplatser tillhörande fastigheten.
- Fuktindikering i våtrum och andra riskutsatta områden
Vad kostar en överlåtelsebesiktning?
Letar du efter information om besiktning av hus och pris? Då är du inte ensam. Att förstå vad en husbesiktning kostar är en viktig del av både husköp och försäljning. Här kommer vi gå igenom vad priset för husbesiktning, fuktmätning, energibesiktning eller radonmätning kostar i 2025.
En god idé är att få ett uppskattat pris inför besiktningen, både för köpare och säljare för att undvika eventuella ekonomiska överraskningar.
När du planerar att köpa eller sälja en fastighet är det viktigt att ha koll på kostnaden för besiktning av hus. Priset varierar beroende på bostadens storlek, geografiskt läge och vilken typ av besiktning du väljer. I de flesta fallen så brukar en husbesiktning i Sverige landa på omkring 7000-15000 kr, men priset kan både vara lägre eller högre beroende på omfattning och tillval.
En standard överlåtelsebesiktning kostar oftast från ca 7 000 kr och uppåt. Vill du inkludera fuktmätning, energideklaration eller besiktning av krypgrund och vind, tillkommer det oftast extra avgifter.
Priser för överlåtelsebesiktning och husbesiktning:
| Typ av besiktning | Prisintervall |
|---|---|
| Överlåtelsebesiktning | 6 000 – 8 000 kr |
| Fuktbesiktning | 1 500 – 3 000 kr |
| Energideklaration | 2 000 – 4 000 kr |
| Komplett paketbesiktning | 9 000 – 12 000 kr |
Att göra en professionell besiktning är en investering som kan spara dig stora pengar i framtiden – genom att upptäcka dolda fel eller fuktskador i tid. Det är också en trygghet både för köpare och säljare i en bostadsaffär.
Bra saker att hålla koll på
När du planerar en överlåtelsebesiktning finns det flera punkter som är viktiga att tänka på:
- Lagkrav: Köparen har en omfattande undersökningsplikt enligt jordabalken. Du kan läsa mer om regelverket hos Lagen.nu (kapitel 4, paragraf 19).
- Certifierad besiktningsman: Säkerställ att besiktningsmannen är certifierad enligt SBR:s riktlinjer för överlåtelsebesiktning.
- Energideklaration: Vid försäljning av hus krävs ofta en energideklaration. Boverket förklarar vad som gäller på sin sida om energideklaration.
- Köparens undersökningsplikt: Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) beskriver köparens ansvar på sidan om undersökningsplikt.
- Tilläggstjänster: Fundera på om du behöver extra moment som fuktmätning eller radonmätning. SBR ger råd om när dessa tillval är motiverade.
Certifierade proffs
Personal vid SFK är certifierad och innehar bl.a. kvalitetsstämpeln SBR-Byggingenjör efter genomgången antagningsprövning vid SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund).
Kundfokuserade
Med nöjda kunder som stomme och därmed positiv tillväxt har SFK nöjet att fortsätta att bistå både befintliga och nya kunder med kvalitativa konsulttjänster.
Bred kompetens
Utbildade konsulter med lång erfarenhet. Vi arbetar strukturerat och noggrant så att varje ärende hanteras rätt från start till mål.
Våra tjänster & priser:
Överlåtelsebesiktning standard (0-200kvm)
Besiktningen utförs genom okulär inspektion och omfattar t.ex:
- Byggnader inkluderande samtliga förekommande utvändiga och allmänna delar såsom: tak, fasader och fönster m.fl
- Inre utrymmen (t.ex. grundläggning, vind och ev. garage)
- Installations- och driftutrymmen m.fl., samt andra utrymmen där fastighetsägare har underhållsansvar
- Utvändiga delar (t.ex. markytor och parkeringsplatser)
- Installationer för värme, vatten, avlopp, el etc. bedöms okulärt och genom historik.
- Instrument för fuktindikering/mätning i våta utrymmen medtages vid samtliga besiktningsuppdrag.
- Kompletterande djupundersökningar såsom prövning m.fl. kan ombesörjas tillkommande av Sveriges Fastighetskonsult om ordinarie bedömning visar på behov av detta.
Rapporten innehåller både text och bilder på beståndsdelar som besiktigats. Besiktningsmannen gör en sammanfattning av fastighetens tekniska status samt upplyser kunden om eventuella åtgärdsbehov fastigheten kan komma att ha under de kommande åren.
Pris: fr. 7475:- (exkl. moms)
Kvalitetssäkrat enligt SBR
Som medlem i SBR arbetar vi enligt deras regelverk och kvalitetssystem. Varje besiktning görs oberoende, strukturerat och väl dokumenterat, från statusgenomgång till rapport och rekommendationer. Det ger jämn kvalitet och trygga beslut i varje projekt.
Läs mer
Överlåtelsebesiktning PLUS (0-200kvm)
Överlåtelsebesiktning +PLUS innehåller samtliga moment från standardbesiktningen samt en utökad fuktkontroll av dolda riskkonstruktioner, alltså sådana konstruktioner som inte är åtkomliga utan att utföra konstruktionsingrepp som:
- Kontroll av dolda riskkonstruktioner med bland annat provhålstagning, fuktmätningar etc.
- Kontrollen görs exempelvis i vissa typer av väggar, uppreglade eller flytande golv, inredda källare, kallvindar m.m.
Pris: fr. 8475:- (exkl. moms)
Övriga besiktningar
- Entreprenadbesiktning (Offert)
- Statusbesiktning (Offert)
- Skadeutredning (Offert)
- Badrumsbesiktning (Offert)
Varför anlita Sveriges Fastighetskonsult?
Våra besiktningsmän besitter rätt kompetens gällande besiktning av förekommande byggnadstyper. Besiktningsmannen är alltid utbildad och sakkunnig samt innehar gedigen arbetslivserfarenhet och tillämpliga certifikat. Vi utför alltid en grundlig förstudie av er fastighet för att kunna leverera marknadens bästa besiktningsrapporter där beståndsdelar i fastigheten redovisas utförligt.
Om Sverigesfastighetskonsult
Vi tillhandahåller rikstäckande konsulttjänster, vart ni än befinner er i Sverige. Här kan vi erbjuda certifierad fastighetskonsult för:
- Överlåtelsebesiktning villa (Besiktning av villa (villabesiktning)
- Lägenhetsbesiktning (Besiktning av bostadsrätt)
- Statusbesiktning av flerbostadshus samt övriga hus
- Underhållsplan vid underhållsplanering
- Upphandling och projektledning av byggnadsentreprenad
- Bistå fastighetsägare i systematiskt brandskyddsarbete
- Skadeutredning
- Fuktmätning och fuktindikering
- Rådgivning och övrigt förekommande teknisk förvaltning.
- Byggingenjör SBR vid bygg & projektledning.
