Resultatet av en överlåtelsebesiktning eller husbesiktning redovisas i ett besiktningsprotokoll, där besiktningsmannen går igenom och noterar eventuella brister och risker i fastighetens olika delar. Besiktningsprotokollet kan innehålla värdefull information för dig som fastighetsägare eller blivande fastighetsägare.
Vad är ett besiktningsprotokoll?
Ett besiktningsprotokoll är ett dokument som sammanfattar resultatet av en teknisk besiktning av en fastighet, exempelvis i samband med en överlåtelsebesiktning (husbesiktning). Protokollet fungerar som en tydlig och objektiv rapport över fastighetens skick – inklusive brister, riskkonstruktioner, fuktskador och underhållsbehov.
Kort efter fastighetsbesiktningen slutförts levereras besiktningsprotokollet. I protokollet kan du läsa igenom grundläggande information om fastigheten samt eventuella brister. Besiktningsprotokollet kan i sin tur även ligga till grund för beslut gällande fastighetens status och dess underhållsplan.
Vad ingår i ett besiktningsprotokoll?
I besiktningsprotokollet kommer vi att beskriva alla anmärkningar vi hittar genom bilder och motiveringar. Du kommer få information om bedömda risker och förslag till åtgärder. Förutom det kommer besiktningsprotokollet även innehålla information om anträffade farliga ämnen som finns i konstruktionen. Om det exempelvis finns asbest i isolering eller mögel i badrummet. Vi utför även en fuktmätning med fuktindikator som standard i våra besiktningar som du kommer ta del av i besiktningsprotokollet.
Det lämnas även information om tekniska medellivslängder för byggbeståndsdelar och installationsdelar samt intruktioner för underhåll.
Varför är ett besiktningsprotokoll viktigt?
Besiktningsprotokollet förklarar anträffade fel och brister i fastigheten och kan ligga som grund till för beslut gällande fastighetens hälsa och underhållsbehov. Dessutom innehåller besiktningsprokollet normalt rekommendationer om åtgärdsbehov.
Besiktningsprotokollet är en central del av hela besiktningsprocessen. Det skyddar både köpare och säljare genom att:
- Synliggöra eventuella fel innan en bostadsaffär genomförs
- Fungera som underlag för förhandling om pris eller villkor
- Minska risken för framtida tvister kring dolda fel
- Ge trygghet för försäkringsbolag, banker och andra involverade parter
- Dokumentera fastighetens status vid ett visst tillfälle
Även som säljare av en fastighet kan protokollet vara både tryggare och bättre att ha till hands då ett besiktigat hus har ett bättre utgångsläge vid en försäljning. En köpare kan då enklare fatta beslut kring överlåtelse.
Hur tolkar du ett besiktningsprotokoll?
Besiktningsprotokollet innehåller beskrivningar i text och bilder av brister och risk för skador, vilket skapar ett bra underlag för beslutsfattande. Noteringarna kan exempelvis se ut såhär:
- Inget att notera
- Liten brist. till exempel en ytlig skada som inte behöver bero på något större fel bakom.
- Risk. Här bör man se upp, om man inte åtgärdar felet så är risken stor att något kommer hända i framtiden.
- Bör utredas. Besiktningsmannen har hittat något som bör kontrolleras djupare. Det kan vara ett elfel, en vattenläcka etc.
Vad gör du om besiktningsprotokollet visar fel?
Om besiktningsprotokollet avslöjar fel eller brister i fastigheten finns flera alternativ att överväga. Du kan antingen begära att säljaren åtgärdar felen innan köpet slutförs, eller använda informationen som underlag för att förhandla ner priset. Om felen är omfattande bör du överväga att rådfråga en fackman för en djupare analys eller kompletterande undersökning. Genom att agera tidigt kan du säkerställa att ditt fastighetsköp blir både tryggt och ekonomiskt hållbart.
Besiktningsprotokoll exempel
Här kan ni se ett exempel på ett besiktningsprokoll.
Här i bilden kan du se att besiktningsmannen tagit bild på på problemet i fråga samt kommenterat anmärkningen. I ett senare kapitel ger besikningsmannen ytterliggare råd vid särskild problematik.
Varför anlita Sveriges Fastighetskonsult?
Våra besiktningsmän besitter rätt kompetens gällande besiktning av förekommande byggnadstyper. Besiktningsmannen är alltid utbildad och sakkunnig samt innehar gedigen arbetslivserfarenhet och tillämpliga certifikat. Vi utför alltid en grundlig förstudie av er fastighet för att kunna leverera en av marknadens bästa besiktningsrapporter där beståndsdelar i fastigheten redovisas utförligt. Våra besiktningar berör inre och yttre utrymmen i fastigheten. Vi använder ett system som skapar lättförstådda och tydliga besiktningsprotokoll.