Underhållsplan PDF från Sveriges Fastighetskonsult

Hos Sveriges Fastighetskonsult får du en komplett underhållsplan som svarar på samtliga frågor gällande olika delar av underhåll av brf. Ni får klarhet i er fastighets kondition, behov av underhåll, kostnader för underhåll samt när åtgärder ska utföras. Fastighetsägare får kännedom om både akuta åtgärder och åtgärder att planera för på längre sikt. Planen levereras i både PDF-format och som redigerbar underhållsplan på webben genom webbapplikationen Planara.

Underhållsplanens omfattning

Planen omfattar normalt hela fastigheten såsom byggnader, mark och installationer. Underhållsplanen berör således underhåll av exempelvis byggnadsdelar, teknikdelar och installationer såsom; utvändiga och allmänna delar exempelvis tak, fasader och fönster. Inre utrymmen exempelvis grundläggning källare, garage, tvättstuga och vind. Installations- och driftutrymmen såsom installationer för värme, vatten, avlopp, el och hiss etc.

En checklista för fastighetsunderhåll 2026

Kortfattat, varför behövs egentligen en underhållsplan?

• Förutse kostsamma underhållsåtgärder
• Förenkla styrelsearbetet
• Högre boendetrivsel
• Lägre boendekostnader
• Lägre försäkringspremier
• Ökat fastighetsvärde
• Ökad kreditvärdighet
• Lägre driftskostnader
• Jämnare avgiftsutveckling

Få ditt exempel av underhållsplan gratis mall här!

Klicka på länken nedan. Exempel skickas normalt ut tillsammans med gratis offert. Eventuella frågor kan också ställas i fältet nedan.

Inlägget Underhållsplan PDF – Ladda ner gratis underhållsplan mall 2026 dök först upp på Sveriges Fastighetskonsult.

En bostadsrättsförening ansvarar för att hålla sin fastighet i gott skick och uppfylla olika lagkrav. Utöver obligatoriska kontroller som exempelvis OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) och hissbesiktningar, väljer många föreningar att genomföra en BRF besiktning, en grundlig teknisk genomgång av byggnadens skick utförd av en kvalificerad besiktningsman. Här går vi igenom vad en sådan besiktning innebär, varför den är viktig och hur den hjälper er förening att förebygga problem och planera underhåll.

Vad är en BRF besiktning?

Det är en omfattande teknisk inspektion av föreningens fastighet. Syftet är att upptäcka fel, brister eller risker i tid, innan de hinner utvecklas till kostsamma skador. Besiktningen utförs normalt av en oberoende, certifierad besiktningsman (till exempel en SBR-godkänd byggingenjör) som systematiskt granskar byggnaden. Mer information om vilka krav som gäller för certifierade besiktningsmän hittar du hos SBR Svenska Byggingenjörers Riksförbund. Där finns riktlinjer och kvalitetskrav som tillämpas vid tekniska besiktningar.

Helhetskontroll av fastigheten

Alla tillgängliga delar av fastigheten kontrolleras, från tak, fasad och grund till VVS-installationer, våtutrymmen och gemensamma utrymmen. Resultatet dokumenteras i ett protokoll som ger styrelsen en tydlig bild av fastighetens skick och rekommenderade åtgärder.

Varför är BRF besiktning viktigt?

Regelbundna besiktningar hjälper er att ta hand om fastigheten på ett proaktivt sätt. Genom att besiktiga fastigheten planmässigt kan föreningen

Upptäcka dolda skador tidigt 

Små problem som fuktinträngning, slitage eller konstruktionsbrister kan åtgärdas innan they växer sig stora.

Planera underhåll och budget 

Med en aktuell bild av fastighetens skick blir det lättare att lägga upp en underhållsplan och avsätta pengar för framtida åtgärder.

Öka tryggheten för boende

En väl underhållen byggnad minskar risken för olyckor och obehagliga överraskningar, vilket ger medlemmarna ökad trygghet.

Minska risk för konflikter

När ni har dokumentation på fastighetens status minskar risken för tvister med exempelvis utflyttande medlemmar eller entreprenörer vid renoveringar.

Att kontinuerligt ha koll på fastighetens skick är en del av styrelsens ansvar. Även om det inte finns ett lagkrav på frivilliga statusbesiktningar, är det god praxis att göra dem med jämna mellanrum. På så vis säkerställer ni att föreningen uppfyller sina underhållsskyldigheter och undviker akuta reparationer som ofta blir dyrare.

När bör man genomföra besiktning av fastigheten?

Det finns flera tillfällen då det är klokt att boka in en besiktning. Här är några vanliga situationer

Regelbunden kontroll

Många föreningar väljer att genomföra regelbundna BRF besiktningar, exempelvis med intervall om 3 – 5 år, beroende på byggnadens ålder och skick. För äldre hus eller fastigheter med kända problem kan tätare intervall behövas. En sådan återkommande statusbesiktning ger styrelsen ett uppdaterat underlag att arbeta utifrån i sin fastighetsförvaltning.

Inför underhållsplanering

När föreningen ska ta fram eller uppdatera en underhållsplan är det en god idé att först göra en grundlig besiktning. Då får ni aktuella fakta om vilka delar som behöver åtgärdas inom kort och vilka investeringar som kan planeras längre fram.

Efter större renoveringar eller projekt

Har föreningen genomfört ett stambyte, en takrenovering eller andra större entreprenader bör en uppföljande besiktning göras. Dels kan det handla om en slutbesiktning direkt efter projektets avslut, dels en garantibesiktning några år senare (ofta omkring 2 och 5 år efter avslutat arbete) för att upptäcka fel som först visar sig med tiden. Vid större projekt kan det också vara aktuellt med en entreprenadbesiktning i Stockholm för att kontrollera att arbetet är utfört enligt avtal och gällande byggnormer

Vid tecken på skador eller slitage

Om styrelsen eller boende märker tecken på problem, till exempel återkommande fuktfläckar, sprickor i konstruktionen eller lukt av mögel bör man inte vänta. Att då beställa en riktad besiktning eller utredning kan förhindra att en liten skada blir större. Besiktningsmannen kan identifiera orsaken och föreslå lösningar innan skadan eskalerar.

I samband med överlåtelse (flyttsbesiktning)

Allt fler bostadsrättsföreningar inför överlåtelsebesiktning som rutin att besiktiga en lägenhet när en medlem ska flytta ut och sälja sin bostadsrätt. En sådan avflyttningsbesiktning innebär att föreningen, genom en extern besiktningsman, kontrollerar lägenhetens skick innan den nya medlemmen tillträder.

Trygghet för föreningen och nya medlemmar

Om brister eller otillåtna ändringar upptäcks, till exempel en felaktigt renoverad badrumstätning eller installationer som inte följer byggnorm kan den avgående medlemmen uppmanas att åtgärda detta på egen bekostnad. På så vis skyddas föreningen från framtida skador som annars hade kunnat bli föreningens ansvar. Samtidigt får den tillträdande bostadsrättshavaren trygghet i att lägenheten är i ordning.

Vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt

Om fastigheten ska ombildas och bilda en ny bostadsrättsförening är en teknisk besiktning av huset en nyckelåtgärd. Den kartlägger fastighetens status vid övertagandet och hjälper den nya föreningen att förstå vilket underhåll som kan behövas framöver.

Vad ingår i en BRF besiktning?

Besiktningen anpassas efter fastighetens typ, men generellt omfattar den en rad olika moment och områden. Här är några huvudpunkter som brukar ingå

Byggnadens yttre

Besiktningsmannen inspekterar takets skick, fasadernas status och fönstrens kondition. Även grundläggningen och dränering kontrolleras vid behov. Genom att granska det yttre klimatskalet (tak, väggar, sockel med mera) kan man upptäcka sprickor, fuktskador, rost eller andra tecken på slitage som kan behöva åtgärdas.

Invändiga utrymmen

Inuti fastigheten tittar man på allmänna utrymmen som trapphus, källare, vind och eventuella gemensamma lokaler. Här letar vi efter tecken på fukt (till exempel i tvättstuga eller soprum), ser över väggar och golv för sprickbildning eller sättningar och kontrollerar att inga uppenbara risker finns för vattenskador eller brand. 

I vissa fall omfattar besiktningen även ett urval av lägenheter, framför allt för att bedöma våtutrymmen och kök som är särskilt utsatta för slitage och fuktskador.

Tekniska installationer

Fastighetens VVS-system (vatten, avlopp, värme) och ventilationsanläggning gås igenom översiktligt. Besiktningsmannen kontrollerar om det finns synliga läckage, korrosion på rör, eller tecken på att avlopp och stammar börjar bli slitna. Ventilationens funktion (till- och frånluft) kontrolleras för att säkerställa god inomhusmiljö. 

Även elinstallationer granskas, exempelvis elcentraler i fastigheten, belysning i gemensamma utrymmen och andra synliga komponenter för att notera eventuella risker eller brister (mer detaljerade el-kontroller kan behöva göras av särskild elektriker vid misstanke om problem).

Dokumentation och underhållshistorik

En bra besiktningsman sätter sig ofta in i fastighetens befintliga dokumentation. Det kan röra sig om att titta på tidigare protokoll, ritningar eller historik över renoveringar och underhåll. Denna genomgång hjälper till att identifiera områden som bör få extra uppmärksamhet under besiktningen. Till exempel kan man följa upp tidigare anmärkningar för att se om de kvarstår eller har åtgärdats.

Hur går en BRF besiktning till?

Processen börjar ofta med planering och förberedelse. Först kontaktar ni oss för att diskutera era behov, kanske har ni specifika orosmoment, som fuktproblem i källaren eller kommande stambyten, som ni vill att vi lägger extra fokus på. Inför besiktningen går vi igenom ritningar och befintliga handlingar för att vara väl förberedda.

Genomförande på plats

Själva besiktningen brukar ta några timmar upp till en hel dag, beroende på fastighetens storlek. Besiktningsmannen (eller teamet) börjar vanligen utomhus med att titta på tak, fasad och mark kring huset. 

Därefter går vi in och fortsätter genom fastighetens gemensamma utrymmen och eventuellt in i utvalda lägenheter. Inspektionen är främst okulär, det vill säga utan att riva i konstruktioner men vi använder hjälpmedel som fuktmätare, kikare, kamera och liknande där det behövs för att undersöka svårtillgängliga områden. Under rundan antecknas observationer noggrant.

Dialog och frågor

Vi på Sveriges Fastighetskonsult strävar efter en transparent process. Ofta följer någon representant från styrelsen eller fastighetsskötaren med under besiktningen. Då finns möjlighet att ställa frågor direkt på plats. 

Besiktningsmannen kan peka ut upptäckta brister och förklara deras betydelse. Denna dialog gör att ni som beställare får en klar bild av situationen redan innan rapporten kommer.

Rapporten som grund för beslut

Efter avslutad genomgång sammanställer vi en tydlig besiktningsrapport. I rapporten finns bilder på viktiga fynd, beskrivningar av observerade brister och konkreta rekommendationer på åtgärder. 

Så använder man rapporten 

Vi brukar prioritera åtgärdsförslagen efter vad som är akut, vad som bör planeras inom de närmsta åren och vad som kan vara förbättringar på längre sikt. Rapporten blir ett värdefullt underlag för ert fortsatta underhållsarbete i föreningen. Vi går igenom rapportens innehåll med er så att alla frågor reds ut.

Inlägget BRF besiktning – en guide för bostadsrättsföreningar dök först upp på Sveriges Fastighetskonsult.

Känslan när du tar första steget in i ett hus till salu kan vara nästan magisk, nyfikenheten bubblar och tankarna snurrar. Samtidigt finns det frågor som snurrar under ytan, finns det subtila fuktskador i badrummet, döljer sig röta i krypgrunden? En överlåtelsebesiktning i Stockholm ger svar. Det är en noggrann teknisk genomgång av fastigheten, gjord av en erfaren besiktningsman så att du får veta husets verkliga skick..

När är det relevant med en överlåtelsebesiktning 

En överlåtelsebesiktning lämpar sig allra bäst inför en husaffär. Det ger både köpare och säljare klarhet i vad som ingår i affären. Köparen får dokumenterat vilket skick huset har, och säljaren kan tydligt visa att det inte finns dolda fel. 

Vid visning kan du ha allt svart på vitt, det skapar trygghet och undviker framtida tvister. Om något allvarligt dyker upp i besiktningsprotokollet kan köpeskillingen diskuteras, eller så väljer köparen att backa. Många väljer därför att låta besiktiga innan visningar börjar, så att båda parter vet vad som gäller från början.

Hur görs en överlåtelsebesiktning i Stockholm?

Processen är tydlig och inleds med planering. Du som köpare eller säljare kontaktar oss och berättar om huset, dess ålder, tidigare renoveringar eller funderingar. Inför besiktningen går vi igenom handlingar såsom ritningar eller tidigare protokoll. Det gör att inspektionen blir skräddarsydd efter husets unika förutsättningar.

Så går själva inspektionen till

På plats börjar vi oftast utvändigt. Takpannor studeras, hängrännor synas och husets fasad granskas för sprickor eller fuktskador. Därefter går vi in. Våtrummen synas extra noga. Vi lyssnar på golvs springor, känner på väggar, luktar efter fuktdoftar. Kameran kommer fram när det behövs, fuktmätaren likaså. Ambitionen är att hitta även det som inte syns vid en vanlig visning. Sprickor, sättningar, felaktiga tätningar, det är sådant som riskerar bli dyra överraskningar senare.

Dialog under besiktningen

Under inspektionen är det värdefullt om köpare, säljare eller mäklare är med. Frågor kan ställas direkt, och besiktningsmannen kan förklara varför en fuktskada är oroande eller varför en dränering bör ses över. Det ger er en klar bild på en gång innan rapporten är klar.

Försäkringsperspektivet

En överlåtelsebesiktning i Stockholm kan också ha betydelse för försäkringsfrågor. Vissa försäkringsbolag kräver dokumenterad besiktning när det gäller dolda fel-försäkringar. Protokollet fungerar då som en tydlig gränsdragning mellan vad som var känt vid köpet och vad som kan klassas som ett dolt fel. På så sätt blir både köpare och säljare mer skyddade om problem skulle uppstå i framtiden. 

För den som vill läsa mer om de juridiska aspekterna kring undersökningsplikt och dolda fel finns information hos Konsumentverket. Denna myndighet ger vägledning om vilka skyldigheter som gäller för både köpare och säljare i en husaffär.

Rapport och nästa steg

Efter genomförd överlåtelsebesiktning i Stockholm sammanställer vi en lättläst, bildrik rapport. Du ser foton på kritiska områden, beskrivningar av eventuella fel och förslag på vad som bör göras. Akuta problem markeras, liksom sådant som kan åtgärdas i längden. Rapporten blir ett konkret underlag för affären. Säljaren vet vad som framgått, köparen vet exakt vad som överlåts. Antingen löser man problem i förväg, eller genomför köpet med full insyn.

Vanliga missförstånd

Ett vanligt missförstånd är att en överlåtelsebesiktning i Stockholm är en total genomgång av alla husets system och installationer. I själva verket är det en byggteknisk besiktning med fokus på konstruktion, fukt, slitage och synliga brister. El, ventilation och VVS kontrolleras endast översiktligt. För en djupare teknisk analys av dessa delar kan separata specialistbesiktningar behövas. Genom att förstå gränserna för vad en besiktning omfattar slipper man felaktiga förväntningar.

Vad händer sen?

När rapporten är i din hand gäller det att agera. Vissa fel kan du välja att åtgärda själv eller överenskomma om i köpeavtalet. Andra är mer omfattande, fukt i krypgrund, skadat dräneringssystem och kräver professionell undersökning. Vetskapen om vad som väntar gör att du kan budgetera rimligt, sätta en tidsplan eller bestämma dig att dra om affären. Allt bygger på insyn och fakta.

En säker husaffär

Man blir helt enkelt tryggare efter att man har anlitat en besiktningsman för överlåtelsebesiktning i Stockholm. Det blir tryggare när du vet vad du köper och undviker överraskningar längre fram.

Vill du ha hjälp att planera eller genomföra din överlåtelsebesiktning i Stockholm? Du är välkommen att höra av dig till oss på sverigesfastighetskonsult.se, så gör vi affären tryggare för dig.

Inlägget Överlåtelsebesiktning i Stockholm – Guide för en tryggare husaffär dök först upp på Sveriges Fastighetskonsult.

En överlåtelsebesiktning, ofta kallad husbesiktning, är en noggrann granskning av en fastighetens tekniska status inför en försäljning eller ett köp. Syftet är att identifiera eventuella fel och risker med fastigheten och ge en tydlig bild av dess nuvarande skick, vilket minskar risken för obehagliga överraskningar för både köpare och säljare.

Varför ska man göra en överlåtelsebesiktning?

• Uppfattning om fastighetens rådande status
• Förutse kommande underhållsåtgärder
• Uppfattning om underhållskostnader
• Förenkla ev. köpbeslut
• Lägre försäkringspremier
• Ökat värde
• Förutse ev. driftstopp

Lagkrav och ansvar för besiktning

Köparens ansvar

Som köpare har du en långtgående undersökningsplikt. Om du missar att göra en besiktning kan du senare inte åberopa dolda fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.

Säljarens ansvar

Säljaren har upplysningsplikt och ansvarar för att ge korrekta uppgifter om kända fel och brister. En besiktning skyddar även säljaren genom att minska risken för framtida tvister.

Juridiska konsekvenser

Om parterna förlitar sig på muntliga löften eller bristfällig dokumentation kan tvister uppstå. Referera gärna till relevanta paragrafer i Jordabalken (4 kap.) för att understryka vikten av en korrekt besiktning.

Branschstandarder och certifieringar

Välj alltid en besiktningsfirma som följer gällande branschstandarder. SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) certifierar besiktningsmän och tillhandahåller tydliga riktlinjer för hur en överlåtelsebesiktning ska genomföras. Genom att länka till deras sidor om certifiering och besiktningsmetoder ger du läsaren möjlighet att själv kontrollera företagets kompetens.

Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning omfattar vanligtvis följande moment:

• Okulär inspektion av byggnadens alla synliga delar, inklusive tak, fasader, fönster och grund.
• Inre utrymmen, såsom vind, källare och eventuella garage.
• Installations- och driftutrymmen, där fastighetsägaren har underhållsansvar (t.ex. värme, vatten, avlopp och el).
• Markytor och parkeringsplatser tillhörande fastigheten.
• Fuktindikering i våtrum och andra riskutsatta områden

Vad kostar en överlåtelsebesiktning?

Letar du efter information om besiktning av hus och pris? Då är du inte ensam. Att förstå vad en husbesiktning kostar är en viktig del av både husköp och försäljning. Här kommer vi gå igenom vad priset för husbesiktning, fuktmätning, energibesiktning eller radonmätning kostar i 2025.

En god idé är att få ett uppskattat pris inför besiktningen, både för köpare och säljare för att undvika eventuella ekonomiska överraskningar.

När du planerar att köpa eller sälja en fastighet är det viktigt att ha koll på kostnaden för besiktning av hus. Priset varierar beroende på bostadens storlek, geografiskt läge och vilken typ av besiktning du väljer. I de flesta fallen så brukar en husbesiktning i Sverige landa på omkring 7000-15000 kr, men priset kan både vara lägre eller högre beroende på omfattning och tillval.

En standard överlåtelsebesiktning kostar oftast från ca 7 000 kr och uppåt. Vill du inkludera fuktmätning, energideklaration eller besiktning av krypgrund och vind, tillkommer det oftast extra avgifter.

Rätt bedömning från början

Vi identifierar brister och ger konkreta rekommendationer.

Kontakta oss

Priser för överlåtelsebesiktning och husbesiktning:

Att göra en professionell besiktning är en investering som kan spara dig stora pengar i framtiden – genom att upptäcka dolda fel eller fuktskador i tid. Det är också en trygghet både för köpare och säljare i en bostadsaffär.

Bra saker att hålla koll på

När du planerar en överlåtelsebesiktning finns det flera punkter som är viktiga att tänka på:

• Lagkrav: Köparen har en omfattande undersökningsplikt enligt jordabalken (kapitel 4, paragraf 19).
• Certifierad besiktningsman: Säkerställ att besiktningsmannen är certifierad enligt SBR:s riktlinjer för överlåtelsebesiktning.
• Energideklaration: Vid försäljning av hus krävs ofta en energideklaration. Boverket förklarar vad som gäller på sin sida om energideklaration.
• Köparens undersökningsplikt: Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) beskriver köparens ansvar på sidan om undersökningsplikt.
• Tilläggstjänster: Fundera på om du behöver extra moment som fuktmätning eller radonmätning. SBR ger råd om när dessa tillval är motiverade.

Certifierade proffs

Personal vid SFK är certifierad och innehar bl.a. kvalitetsstämpeln SBR-Byggingenjör efter genomgången antagningsprövning vid SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund).

Kundfokuserade

Med nöjda kunder som stomme och därmed positiv tillväxt har SFK nöjet att fortsätta att bistå både befintliga och nya kunder med kvalitativa konsulttjänster.

Bred kompetens

Utbildade konsulter med lång erfarenhet. Vi arbetar strukturerat och noggrant så att varje ärende hanteras rätt från start till mål.

Våra tjänster & priser:

Överlåtelsebesiktning standard (0-200kvm)

Besiktningen utförs genom okulär inspektion och omfattar t.ex:

• Byggnader inkluderande samtliga förekommande utvändiga och allmänna delar såsom: tak, fasader och fönster m.fl
• Inre utrymmen (t.ex. grundläggning, vind och ev. garage)
• Installations- och driftutrymmen m.fl., samt andra utrymmen där fastighetsägare har underhållsansvar
• Utvändiga delar (t.ex. markytor och parkeringsplatser)
• Installationer för värme, vatten, avlopp, el etc. bedöms okulärt och genom historik.
• Instrument för fuktindikering/mätning i våta utrymmen medtages vid samtliga besiktningsuppdrag.
• Kompletterande djupundersökningar såsom prövning m.fl. kan ombesörjas tillkommande av Sveriges Fastighetskonsult om ordinarie bedömning visar på behov av detta.

Rapporten innehåller både text och bilder på beståndsdelar som besiktigats. Besiktningsmannen gör en sammanfattning av fastighetens tekniska status samt upplyser kunden om eventuella åtgärdsbehov fastigheten kan komma att ha under de kommande åren.

Pris: fr. 7475:- (exkl. moms)

Överlåtelsebesiktning PLUS (0-200kvm)

Överlåtelsebesiktning +PLUS innehåller samtliga moment från standardbesiktningen samt en utökad fuktkontroll av dolda riskkonstruktioner, alltså sådana konstruktioner som inte är åtkomliga utan att utföra konstruktionsingrepp som:

• Kontroll av dolda riskkonstruktioner med bland annat provhålstagning, fuktmätningar etc.
• Kontrollen görs exempelvis i vissa typer av väggar, uppreglade eller flytande golv, inredda källare, kallvindar m.m.

Pris: fr. 8475:- (exkl. moms)

Övriga besiktningar

• Entreprenadbesiktning (Offert)
• Statusbesiktning (Offert)
• Skadeutredning (Offert)
• Badrumsbesiktning (Offert)

Varför anlita Sveriges Fastighetskonsult?

Våra besiktningsmän besitter rätt kompetens gällande besiktning av förekommande byggnadstyper. Besiktningsmannen är alltid utbildad och sakkunnig samt innehar gedigen arbetslivserfarenhet och tillämpliga certifikat. Vi utför alltid en grundlig förstudie av er fastighet för att kunna leverera marknadens bästa besiktningsrapporter där beståndsdelar i fastigheten redovisas utförligt.

Om Sverigesfastighetskonsult

Vi tillhandahåller rikstäckande konsulttjänster, vart ni än befinner er i Sverige. Här kan vi erbjuda certifierad fastighetskonsult för:

• Överlåtelsebesiktning villa (Besiktning av villa (villabesiktning)
• Lägenhetsbesiktning (Besiktning av bostadsrätt)
• Statusbesiktning av flerbostadshus samt övriga hus
• Underhållsplan vid underhållsplanering
• Upphandling och projektledning av byggnadsentreprenad
• Bistå fastighetsägare i systematiskt brandskyddsarbete
• Skadeutredning
• Fuktmätning och fuktindikering
• Rådgivning och övrigt förekommande teknisk förvaltning.
• Byggingenjör SBR vid bygg & projektledning.

Ronald Mcdonald Hus Lund

Brf. Djursholm

Brf. Vaxholm

Brf. Uppsala

Brf. Göteborg

Brf. Knivsta

Brf. Södermalm

Brf. Östermalm

Vi hjälper dig vidare

Kontakta oss

Inlägget Överlåtelsebesiktning – vad är det? dök först upp på Sveriges Fastighetskonsult.

En tydlig plan bör finnas i alla föreningar, nya som gamla. Det anses vara fastighetsägarens viktigaste verktyg för den långsiktiga fastighetsförvaltningen.En underhållsplan anger normalt fastigheters underhållsbehov i omfattning, kostnad och tid, dvs:

–VAD som ska utföras

–NÄR det ska utföras

–KOSTNAD för utförande

Hur gör man en underhållsplan 2025?

Först och främst bör en underhållsplan brf tas fram av en kunnig besiktningsman och vara så korrekt och utförlig som möjligt för att säkerställa god kvalitet. En underhållsplan är ett styrdokument och är denna inte skickligt utformad kan det orsaka problem beroende på hur den är utformad.

Sverigesfastighetskonsult underhållsplaner utförs av SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) godkänd byggingenjör med gedigen branscherfarenhet, specialiserad i underhållsplanering för flerbostadshus & kommersiella byggnader.

När man utformar en bra underhållsplan är målet att innebörden ska vara tydlig och lätt att förstå för alla som läser den. Avancerad kunskap om teknisk förvaltning finns i de flesta fall inte inom föreningen. Är planen då skriven på fackspråk med krångliga termer löper det risk för att den blir för svår att tolka vilket gör att föreningen kan få svårt att agera utifrån planens olika delar.

Underhållsplaner utförs normalt enligt nedanstående projektsteg:

Steg 1 – Förstudie

Det första steget är att inventera fastigheter som ska ingå i underhållsplanen. Planen upprättas utifrån den enskilda fastighetens förutsättningar såsom; fastighetens ålder, konstruktion, material, utformning och standard.

Steg 2 – Insamling av information

Parallellt med bokning av tid för fastighetsbesiktning inhämtas för planens upprättande erforderliga underlag såsom ritningar, besiktningsprotokoll, årsredovisningar, inventarielistor och övriga förteckningar.

Steg 3 – Fastighetsbesiktning

Uppdraget fortgår med besiktning av föreningens fastigheter, företrädesvis i sällskap av representant(er) från bostadsrättsföreningens styrelse. Underhållsplaneraren blir således runtvisad kan även intervjua styrelsens representant(er) för att få maximalt informationsunderlag inför upprättandet av underhållsplanen. Efter denne rundvandring vidtar normalt Underhållsplaneraren detaljbesiktning, varvid denne i detalj inventerar utrymmen och byggnadsdelar, utför  besiktning, mätning samt fotografering. Arbetet kräver kunskap om exempelvis byggnadsdelar, teknikdelar och installationer såsom; utvändiga och allmänna delar exempelvis tak, fasader och fönster. Inre utrymmen exempelvis grundläggning källare, vind och garage. Installations- och driftutrymmen innehållande bl.a. installationer för värme, vatten, avlopp och el etc. jämte övriga beståndsdelar i fastigheter. Läs mer om hur vi hjälper till med fastighetsbesiktning här.

Steg 4 – Sammanställning

Besiktningsprotokoll, insamlad data och övriga inhämtade förteckningar förs in i ett särskilt fastighetsprogram därvid informationen noteras, kalkyleras och bedöms för att sedan skapa underhållsplanen som beskriver periodens upptagna underhållsåtgärder i omfattning, kostnad och tid för utförande. Färdig underhållsplan framställer ekonomiska nyckeltal nödvändiga för att vid exempelvis årlig budgetering eller vid flerårsbudgetering kunna skapa rätt avsättningsnivå gällande avsättning av medel till fond för yttre underhåll, samt besiktningsutlåtanden efter utförd besiktning, jämte gällande underhållsprogram kopplat till planens ekonomiska nyckeltal, inkluderande enskilda kostnader för underhållsåtgärder i planen. Att göra korrekta bedömningar kräver kunskap om bl.a. byggdelar, intervaller och gällande priser, varför underhållsplaner bör utföras av utbildad och sakkunnig med tillämplig erfarenhet och därtill kunskap om inventering och kalkylering av förekommande byggbeståndsdelar i en fastighet.

Steg 5 – Att arbeta med underhållsplanen

Det rekommenderas att underhållsplanen används aktivt av bostadsrättsföreningens styrelse och att planen uppdateras efter behov. Att planen uppdateras kan vara betydande av den orsaken att fastigheters tekniska status och ekonomiska faktorer kan förändras framöver. Gällande utförande av underhållsåtgärder är det inte alltid möjligt att kunna finansiera aktuella underhållsåtgärder med egna medel, varför bostadsrättsföreningen rekommenderas att fortast möjligt synkronisera underhållsplanen med rådande ekonomisk och teknisk förvaltning och därtill underlätta vid val av finansstrategier.

Vad kostar en underhållsplan 2025?

Vare sig du förvaltar många fastigheter eller sitter i styrelsen i en bostadsrättsförening så kan en bra underhållsplan göra underverk för dig. Bland annat att kan föreningen undvika större ekonomiska överraskningar. Underhållsplanen är i samband med ekonomiskt förvaltning ett mycket viktigt underlag vid framställande av såväl årlig budget som flerårsbudget. Men vad kostar då en underhållsplan?

Det finns en rad faktorer som spelar in gällande priset på en underhållsplan. Nedan går vi igenom exempel på vad som kan vara avgörande för vad en underhållsplan kostar:

Exempel på vad en underhållsplan kan kosta

• Flerbostadshus, ca 2500 m² boarea: 20 000 – 50 000 kr. Gäller även bostadsrättsföreningar.
• Kontorsbyggnad, ca 10 000 m² lokalarea: 40 000 – 90 000 kr
• Industri- eller logistikfastighet, ca 20 000 m² lokalarea: 50 000 – 110 000 kr
  
  Priset brukar landa på mellan ca 5 – 40 kr/m². Ja, det är ett stort spann, men det är som sagt många olika faktorer som påverkar.
  
  Önskar du en gratis offert av underhållsplan för att veta exakt vad det skulle kosta för er? Klicka här

Du får vad du betalar för en underhållsplan 2025

Om du vill spara tid och pengar så kommer det att löna sig att använda sig av en underhållsplan av god kvalité. Det kan bli dyrare vid köptillfället men på sikt så kommer det att löna sig. Det kommer att löna sig både ekonomiskt och ni kommer att slippa komplikationer som lätt kan uppstå om man väljer bort en väl utförd underhållsplan.

Hur långt fram i tiden bör en underhållsplan gälla?

Planen omfattar en på förhand utvald period, normalt 10, 20 eller 30 år framåt i tiden. För befintlig byggnation rekommenderas en plan som omfattar 10 eller 20 år. I regel gäller att ju längre tid underhållsplanen överblickar, desto större kontroll får man över framtida underhållskostnader. 

Hur detaljerad ska underhållsplanen vara?

Ska underhållet delas upp i detaljnivå på varje rum och utrymme eller kan man planera mer översiktligt? Blir planen väldigt fint detaljerad på minsta lilla yta kan underhållsplanen bli svår att arbeta med och priset kommer också att sticka iväg.

Hur ser byggnaden och dess ålder ut?

En komplex byggnad som fått många tillbyggnationer i omgångar med massor av rum, material och installationer kommer att vara mer kunskaps-och tidskrävande än en enkel lagerlokal, vilket kommer resultera i ett högre pris.

Åldern på byggnaden spelar också in. En gammal byggnad som är mindre modern med mer traditionella material och konstruktioner kräver oftast mer tid vilket kommer att kosta mer.

Mängd och storlek på fastigheter och markytor

Ju fler fastigheter och ju större ytor som ska göras en underhållsplan för kommer att göra att priset ökar. Om fastigheterna har olika typer av byggmaterial, olika storlek och utformning så kommer detta också vara mer tidskrävande.

Säkerställer god ekonomisk och teknisk drift 

I samband med ekonomisk förvaltning är planen ett mycket viktigt underlag vid framställande av såväl årlig budget som flerårsbudget. Planen möjliggör bl.a. för jämnare avgiftsutveckling och är en förutsättning för att föreningen ska kunna undvika större ekonomiska överraskningar. Utförande av planerade åtgärder istället för kostsamma akuta insatser lönar sig.

Genom att ha budgeterat för underhållet kan man undvika att ta lån eller höja avgifterna för de boende för att kunna bekosta underhållet. En välgjord underhållsplan minskar dessutom oftast behovet av akuta reparationer vilket leder till lägre kostnader för bostadsrättsföreningen.

Arbeta med fond för yttre underhåll efter årlig underhållskostnad

Underhållsplanen hjälper dig att uppskatta ungefärlig snittkostnad för underhåll ett år framöver. Denna siffra bör sedan jämföras med föreningens aktuella avsättning till underhållsfonden. I många fall är denna alldeles för låg. Om du vill veta mer om hur mycket denna bör höjas, hur du kan tänka kring finansieringen eller vad en underhållsfond egentligen är så kan du läsa mer här i artikeln om underhållsfond för underhållsplan.

Vad omfattar underhållsplanen?

Planen omfattar normalt hela fastigheten såsom byggnader, byggvaror, mark och installationer. Underhållsplanen berör således underhåll av exempelvis byggnadsdelar, teknikdelar och installationer såsom; utvändiga och allmänna delar exempelvis tak, fasader och fönster. Inre utrymmen exempelvis grundläggning källare, garage, tvättstuga och vind. Installations- och driftutrymmen såsom installationer för värme, vatten, avlopp, el och hiss etc.

Vilket system ska du använda dig av för underhållsplanering?

Underhållsplaner i fastighetssystem kan kräva manuell ifyllning av väldigt många fält. Därför kan det gå mer än dubbelt så fort att skapa samma underhållsplan i ett system anpassat för underhållsplanering, tack vare automatiska funktioner och enklare gränssnitt. Hos Sveriges Fastighetskonsult levereras formatet pdf och även som redigerbar underhållsplan på webben via applikationen Planara. Detta kommer bespara dig både tid och pengar.

Vanliga frågor kring underhållsplan

”Kan man inte bara vänta till saker behöver fixas?”

Underhåll av fastigheter är i många fall kostnadskrävande vilket gör att det är viktigt att vara förberedd på att kunna finansiera dessa underhållsåtgärder. Underhållsplanen är här viktig för den ekonomiska planeringen.

Kortfattat, varför behövs en underhållsplan?

• Förutse kostsamma underhållsåtgärder
• Förenkla styrelsearbetet
• Högre boendetrivsel
• Lägre boendekostnader
• Lägre försäkringspremier
• Ökat fastighetsvärde
• Ökad kreditvärdighet
• Lägre driftskostnader
• Jämnare avgiftsutveckling

Få hjälp med underhållsplan oavsett vart du befinner dig i Sverige

Vi arbetar rikstäckande och kan hjälpa er var ni än befinner er i landet med brf eller dig som fastighetsägare med att upprätta en komplett underhållsplan. Vi har många års erfarenhet i branschen och jobbar enbart med digitala dokument, för att underlätta arbetet för båda parter.

Inlägget Underhållsplan – Vad är det och varför det är viktigt för fastigheter? dök först upp på Sveriges Fastighetskonsult.

Fördelarna med en husbesiktning

En husbesiktning är ett viktigt steg för att skydda dig som köpare när du ska köpa ett hus. Genom att ha en husbesiktning kan du få en djupare förståelse av det hus du är intresserad av och identifiera eventuella problem som det kan ha. Detsamma gäller för säljaren, som påvisar för köparen att han har upplyst säljaren om fastighetens skick Följande är några av de många fördelarna med att ha en husbesiktning.

Först kan en husbesiktning hjälpa dig att identifiera ovanliga problem eller skador som huset eller bostadsrätten kan ha. Några av dessa skador kan vara omöjliga att upptäcka utan en husbesiktning. Det en husbesiktning också kan hjälpa dig med är att uppskatta kostnaderna för eventuella problem som upptäckts.

För det andra kan en husbesiktning ge dig en bättre uppfattning om hur mycket huset är värt och om du har råd att köpa det. Det kan hjälper dig att avgöra om du behöver anlita en fackman för att hjälpa till med några av de problem som upptäcks. Ett bra sätt att få reda på husets verkliga värde.

För det tredje kan en husbesiktning hjälpa dig att få en bättre förståelse för dina kostnader som köpare. Genom att beställa en husbesiktning, innan du köper huset kan du se till att du vet vad du betalar för och att du har all den information som du behöver.

Här är några punkter som en husbesiktning går igenom, men det är inte en komplett lista och besiktningens omfattning kan variera från hus till hus.

• Beståndsdelar på tomten och markanläggningar kontrolleras, såsom
  markytor, trädgårds- och stödmurar, grindar, staket, altaner,
  parkeringsplatser, belysningsarmaturer, pool m.fl.
• Fasader och beståndsdelar på fasader kontrolleras, såsom fasadtäckning,
  fönster & fönsterdörrar, balkonger, entréer, luckor,
  Loftgångar, belysning, stuprör m.fl
• Taket och beståndsdelar på taket kontrolleras, såsom taktäckning, skorsten,
  huvar, takfönster, takterrasser, stegar, taksäkerhetsdetaljer, hängrännor,
  vindskivor m.fl.
• Invändiga utrymmen kontrolleras, såsom sällskapsrum, sovrum, kök,
  badrum, toalettrum, korridorer, tvättstuga, förråd, soprum, vind, källare,
  driftutrymmen, garage m.fl. (Förekommer krypgrund bör beställaren
  kontrollera att tillträde finns på besiktningsdagen).
• Tekniska installationer kontrolleras, såsom system för el, värme, vatten,
  ventilation, avlopp, styr- & regler, gas, kyla, tele, nätverk m.fl.
• Kontrollera ventilationssystemet
• Fuktkontroll med fuktindikator utförs i våta utrymmen och zoner, såsom i
  badrum, toalettrum och kök. Kontroll utförs normalt även i riskkonstruktioner
  och andra beståndsdelar vid antydan till särskild problematik. Vid fuktkontroll
  i t.ex. krypgrund behöver tillträdande lucka normalt finnas.
• Bedömning om eventuella hälsovådliga byggnadsmaterial genomförs under
  besiktningen. Det kan röra sig om förekomst av t.ex. Asbest, PCB,
  Mikrobiella angrepp och Bly. Även ev. övriga påträffade saneringsbehov
  noteras i protokollet såsom angrepp av skadedjur och skadeinsekter.
• Riskanalys utförs för att kunna klargöra om fastigheten äger risk för större
  skador i närtid. Det kan röra sig om äldre installationer för vattenburna
  rörsystem vilka riskerar läckage, äldre elsystem vilka riskerar
  kortslutningsproblematik. Riskanalysen anges i besiktningsprotokollet.

Sammanfattningsvis är det uppenbart att det finns många fördelar, för både säljare och köpare, med en husbesiktning innan man köper ett hus. Genom att göra en husbesiktning kan man identifiera eventuella problem, få en bättre uppfattning om värdet på huset och få en bättre förståelse för dina eventuella kostnader som köpare.

Köparens undersökningsplikt och säljarens upplysningsplikt

Köparens- och säljarens undersökningsplikt respektive upplysningsplikt, är en viktig juridisk princip som bör beaktas av både parter, när ett köpavtal ska ingås. Denna princip innebär att båda parter har skyldighet att utföra en omfattande undersökning av den fastighet som omfattas av avtalet innan köpet genomförs. Det är viktigt att både köparen och säljaren är noggranna när de undersöker fastigheten, för att se till att det är i överensstämmelse med det avtal som ska ingås.

Köparens undersökningsplikt innebär att han/hon är skyldig att se till att alla uppgifter om föremålet är korrekta och att det inte finns några brister. Köparens undersökningsplikt är också en viktig del av skyddet för dennes rättigheter eller eventuella krav som i efterhand kan riktas mot säljaren.

Köparens undersökningsplikt, eller säljarens upplysningsplikt, innebär att han eller hon har skyldighet att se till att alla uppgifter om fastigheten är korrekta och att det inte finns några brister som inte har meddelats respektive part. Säljaren är generellt skyldig att informera köparen om föremålets kondition. Denna upplysningsplikt är också en viktig del av skyddet för säljarens rättigheter gentemot de krav köparen senare kan ställa.

Slutligen, bör båda parter i en fastighetsaffär ta fram ett fastighetsbesiktnings protokoll. Ofta är det olika besiktningsmän som tar fram ett protokoll för säljaren och ett för köparen. Detta för att det inte skall finnas risk för intressekonflikt (jävssituation) gentemot endera part.

Besiktningsprotokoll levereras alltid efter utförd besiktning. Besiktningsprotokollet levereras till beställaren av besiktningen.

Hur man ska förbereda sig för en husbesiktning

Att förbereda sig för en husbesiktning är ett steg som många bostadsköpare glömmer bort. Genom att beställa en husbesiktning innan köpet, kan man undvika senare problem och förbättra sina chanser att få till bästa möjliga affär.

Säljaren, kan rådfråga sin besiktningsman om vad denne vill undersöka. Vind, förråd och andra ytor. Rensa upp dessa ytor innan besiktningen, det förenklar genomförandet av besiktningen. Gör det så enkelt som möjligt att göra en inspektion.

Kostnad för husbesiktning

Köpare av bostadsrätter eller fastigheter bör aldrig underskatta vikten av en överlåtelsebesiktning. Kostnaden för en sådan besiktning är ofta ett litet pris att betala för att skydda sig själv och sin ekonomi, och det kan hjälpa dig att undvika möjliga stora kostnader i framtiden.

Kostnaderna för en husbesiktning varierar beroende av storlek och komplexitet på huset eller bostadsrätten. Priserna skiftar men kan ligga på 4000 kronor*-20 000 kronor*, beroende av storleken och komplexiteten på huset. (*) Vår uppskattning av kostnaden är inte ett pris för en besiktning av din fastighet, utan ett generellt exempel. Men det är viktigt att komma ihåg att de pengar du betalar är en bra investering, oavsett om du ska köpa eller sälja.

Medlem i SBR

En husbesiktning ska med fördel utföras av en bra besiktningsman som har utbildning och erfarenhet för att upptäcka problem som inte är synliga för dem utan nödvändig teknisk kunskap etc. Inspektionen ger normalt en omfattande undersökning av hela huset, rör, elsystem, ventilation, uppvärmning, isolering, tak, fönster, tätningar med mera.

Vår personal vid SFK utgörs av SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) utsedda SBR-byggingenjörer, akademiskt examinerade förvaltare. Personal är i övrigt utbildad i bl.a. asbesthantering i fastigheter, heta arbeten inklusive tätskikt samt tillståndsansvarig, samt innehar certifikat gällande framförande av mobila arbetsplattformar.

Kort om Sveriges Fastighetskonsult

Sveriges Fastighetskonsult (SFK) är ett konsultföretag specialiserat i underhållsplanerings-, projektlednings– och besiktningsuppdrag med ändamål att utföra tekniska förvaltningstjänster ändamålsenligt och idealiskt, samt i enlighet med rådande bygg- och branschregler.

SFK har personal som utgörs av SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) utsedda SBR-byggingenjörer, akademiskt examinerade förvaltare, personal är i övrigt utbildad i bl.a. asbesthantering i fastigheter, heta arbeten inklusive tätskikt samt tillståndsansvarig, samt innehar certifikat gällande framförande av mobila arbetsplattformar.

SBR

Personal vid SFK  innehar genom högre utbildning bl.a. titeln, Teknisk fastighetsförvaltare & VVS-tekniker. Samt titeln SBR-Byggingenjör efter genomgången antagningsprövning vid SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund). Medlemskapet vid SBR baseras på adekvat utbildning, arbetslivserfarenhet och därtill personlig lämplighet.

Inlägget Husbesiktning, bra tips för köpare och säljare dök först upp på Sveriges Fastighetskonsult.

Innehållsförteckning

När en fastighetsaffär genomförs bör en överlåtelsebesiktning för din fastighet ingå, som ett viktigt steg för att säkerställa att alla förutsättningar för affären är uppfyllda. Överlåtelsebesiktningen är ett viktigt steg som gör att ägaren av fastigheten har en god överblick över fastighetens skick och eventuella fel som ska åtgärdas.

I den här artikeln går vi igenom allt som har med överlåtelsebesiktning att göra, hur den går till, vad som ingår i den och vad som är viktigt att veta när man ska överlåta en fastighet.

Vad är en överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning av fastigheter är en process som äger rum vid en försäljning av en fastighet. Syftet med besiktningen är att säkerställa att alla förutsättningar för överlåtelsen uppfylls. Det innebär att ägaren ska ha en god överblick över fastighetens skick och eventuella fel som måste åtgärdas innan fastighetstransaktionen kan genomföras.

Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?

En besiktning består av en granskning av fastigheten för att kontrollera att den är i gott skick och att alla krav som ställs på den är uppfyllda. Besiktningen kommer att granska fastighetens yttre och inre skick, samt de olika system som finns i huset, såsom el, värme, ventilation och rör. Dessutom kommer överlåtelsebesiktningen att granska eventuella skador på fastigheten samt att säkerställa att den uppfyller gällande bestämmelser och lagar.

Hur går en överlåtelsebesiktning till?

En överlåtelsebesiktning går till på följande sätt:

1. Först och främst bör ägaren av fastigheten beställa en överlåtelsebesiktning. Detta kan göras genom att kontakta en byggnadsteknisk expert som kan utföra överlåtelsebesiktningen.

2. När beställningen har gjorts kommer fastighetskonsulten att besöka fastigheten och genomföra en granskning. Fastighetskonsultens uppgift är att kontrollera alla vitala system och eventuella skador som finns på fastigheten och notera allt som behövs åtgärdas.

3. När fastighetskonsulten har granskat fastigheten kommer han att skriva en rapport som sammanfattar granskningen. I rapporten kommer det att stå vilka fel som upptäckts, om det finns några skador eller om det finns skötselbrister som måste åtgärdas och om fastigheten uppfyller gällande bestämmelser.

4. När rapporten är färdig ska den skickas till ägaren av fastigheten som går igenom den och fattar beslut om det behövs några åtgärder.

Det är även viktigt att notera att överlåtelsebesiktningen inte bara är till för säljarens trygghet, utan också för köparens. Köparen får en objektiv bild av fastighetens skick och kan planera för eventuella framtida renoveringar eller reparationer.

Vad är det viktigaste att tänka på vid överlåtelsebesiktning?

Det är viktigt att komma ihåg att överlåtelsebesiktningen är ett mycket viktigt steg för att säkerställa att alla kända och kanske okända fel finns dokumenterad. Därför är det viktigt att välja en professionell expert som kan göra en noggrann granskning av fastigheten.

Dessutom är det bra för fastighetsägaren att gå igenom rapporten noggrant och följa de rekommenderade åtgärderna för att säkerställa att fastigheten håller god kvalitet och uppfyller gällande bestämmelser. Att förstå varför överlåtelsebesiktningen genomförs och vilken information som kommer att framkomma, är centralt för både köpare och säljare. Det är också viktigt att vara medveten om att en överlåtelsebesiktning kan påverka fastighetens värde och därför bör utföras av en kvalificerad och opartisk besiktningsman.

Sammanfattning

En överlåtelsebesiktning är ett bra steg, som görs vid överlåtelse av en fastighet. Syftet med överlåtelsebesiktningen är att säkerställa att alla krav för överlåtelsen uppfylls. Överlåtelsebesiktningen består av en granskning av fastigheten för att kontrollera att den är i gott skick och att alla krav som ställs på den uppfyllts. Detta innebär att ägaren har en god överblick över fastighetens skick och eventuella fel som måste åtgärdas innan överlåtelsen kan genomföras. Det är viktigt att välja en erfaren fastighetskonsulten som kan göra en noggrann granskning och att ägaren går igenom rapporten och åtgärdar det som rekommenderas.

Läsvärt

Om dolda fel – https://www.lansfast.se/dolda-fel/

Inlägget Överlåtelsebesiktning – Allt om besiktning vid överlåtelse av fastigheter dök först upp på Sveriges Fastighetskonsult.

”Om du mäter en fastighet fel, blir det som en dominoeffekt. Det kommer att förändra hela bostadsvärdet”

Varför bostadsarea är viktigt?

Det finns massor av anledningar till beräkna kvm på ett hus, oavsett om du vill sälja en fastighet, bestrida en hög hyra eller renovera eller för att lägga till mer utrymme. Om du förbereder dig för att sälja din bostad är det en avgörande faktor när du anger ditt utropspris.

”Kvadratmeterpriset beräknas med liknande fastigheter som blivit sålda i ditt område”

En felaktig mätning kan potentiellt resultera i ett felaktigt värderingspris. Storleken i kvadratmeter har också betydelse i fastighetsaffärer som involverar ett bolån. Långivaren vill ha den informationen för att verifiera vad fastigheten är värd. Men att känna till ditt hems kvadratmeter kan vara praktiskt även på andra sätt. Till exempel, om du bestämmer dig för att färdigställa en tidigare oanvänd del av ditt hus – säg en källare eller vind – kan du behöva tillhandahålla storleken i kvadratmeter, för att få ett bygglov. På samma sätt om din kommun bedömer att du ska få högre skatt än vad du tror att du borde vara skyldig, kan det vara bra att bekräfta av ytorna och vara en poäng till din fördel till att få fastighetsavgiften sänkt.

Rätt area i besiktningen

Vid försäljning eller köp används ofta en överlåtelsebesiktning som beslutsunderlag, och den förutsätter korrekta uppgifter om bostadsarea. Rätt area ger rimlig prisbild och minskar risken för tvist när besiktningsutlåtandet vägs in i affären.

Räkna ut bostadsarea

När du förbereder dig för att mäta storleken på din fastighet, oavsett om det är ett hus, lägenhet eller radhus, börja med några enkla tillbehör:

• Papper
• Penna
• Kalkylator
• Måttband och/eller lasermätverktyg

Om din bostad är en perfekt rektangel, mät helt enkelt längden och bredden och multiplicera dessa två siffror tillsammans. Till exempel, om ditt envåningshus är 10 meter brett och 15 meter långt, är din fastighet 150 kvadratmeter stor (10 x 15 = 150kvm).

De flesta fastigheter har dock mer komplexa planlösningar. När så är fallet är det bra att följa dessa enkla steg för att mäta kvadratmeter. Rita en grov skiss av hela din fastighet, märk alla rum du behöver mäta. Inkludera korridorer och utrymmen som sitt eget ”rum”. Mät längden och bredden, i cm, av varje rum. Multiplicera sedan längden med bredden för att beräkna rummets kvadratmeter.

Till exempel: Om ett sovrum är 550cm gånger 320 cm är det 17,6 kvadratmeter (550 x 320 = 17600cm /100 = 17,6kvm).

Skriv den totala storleken i kvadratmeter i utrymmet på din skiss. När varje rum är uppmätt lägger du ihop alla m2-tal, för att bestämma ditt hems totala kvadratmeter.

TIPS: Om du bor i en villa eller en lägenhet kanske du kan få ritningar av din planlösning. Dessa kanske redan har din kvadratmeter beräknad eller så har du måtten på ritningen och beräknar storleken på din fastighet med hjälp av den.

Vad är inte bostadsarea?

En bra tumregel för att säkerställa att du gör korrekta mätningar är att utesluta utrymmen du inte kan gå på eller bo i. Dessa typer av utrymmen räknas inte som ”bostadsarea”. ”Någon kanske tänker,” om jag får mått på min första våning och jag har ett tvåvåningshus, multiplicerar jag det med två”. Men om den första våningen innehåller en foajé i två våningar kan du inte räkna det obrukbara utrymmet.

Skillnad mellan bo och biarea

Bostadsarean är den totala bostadsyta som du kommer nyttja dagligen. Dessa ytor är exempelvis kök, sovrum, badrum och vardagsrum och har minst 1,9 meter i takhöjd.

Biarean är de ytor som du inte kan eller kommer att utnyttja lika frekvent. Alla ytor med lägre takhöjd än 1,9 meter samt som de ytor som endast kan utnyttjas under vissa årstider.

Våning med snedtak

Vid mätning av snedtak så är biarean den yta som sträcker sig 60cm från där takhöjden är 1,9 meter. Resterande yta – om det finns – räknas inte med alls.

Få en proffesionell mätning

Om det känns överväldigande att beräkna kvadratmeter på din fastighet eller du känner dig osäker, överväg att anlita en professionell hantverkare eller byggkonsult, för att göra det åt dig.

Om Sveriges Fastighetskonsult

Sveriges Fastighetskonsult är ett rikstäckande företag och våra kunder utgörs av bostadsrättsföreningar, allmännyttiga bostadsbolag, privata fastighetsägare, bostadsrättsinnehavare och privatpersoner. Vi tillhandahåller konsulttjänster för alla typer av byggnationer, allt från enskilda lägenheter och småhus till flerbostadshus, samt kontors- och industribyggnationer.

Inlägget Räkna ut boarea. Hur mäter man bostadsarea? dök först upp på Sveriges Fastighetskonsult.

Vi tar upp vad en bostadsbesiktning är, vem som ansvarar för att den utförs, vad besiktningen innebär och vilka faktorer som påverkar hur länge bostadsbesiktningen pågår.

Hur lång tid tar en husbesiktning?

Husbesiktningar varierar tidsmässigt och ett par av dessa anledningar kan vara själva huset, inklusive dess storlek och ålder. Större hus kommer att ha fler element att besiktiga och äldre hus har större chans att ha föråldrade VVS-, tak- och elsystem, samt gamla skador och mögel, som besiktningsmannen kommer att behöva leta efter.

Tillgängligheten påverkar också hur lång tid en husbesiktning tar i form av husets design. Om fastigheten har tillhörande förrådsbyggnader eller källare, eller andra strukturer som är svårare att inspektera, tar det längre tid. Vad som ingår i en besiktningssrapport. Detta gäller särskilt för reparationer av hem i äldre områden, som är mer benägna att ha föråldrade system, kan också påverka hur lång tid husbesiktningen kommer att ta.

För ett normaltstort hus; räkna med att husbesiktningen pågår mellan 2-4 timmar.

Vad händer vid en husbesiktning?

Under en husbesiktning kommer besiktningsmannen att analysera husets hälsa och säkerhet. Detta inkluderar allt som är väsentligt för husets funktioner, inklusive grund, VVS, värme- och kylsystem, elsystem och annat. Kom ihåg att kosmetiska problem som tapeter som skalar av eller flisade armaturer inte kommer att inspekteras. Endast de huvudsystem som kan påverka husets säkerhet och boende kommer att genomsökas vid en besiktning.

Hur lång tid tar en husbesiktning i genomsnitt?

Den genomsnittliga husbesiktningen pågår i grova drag mellan 2-4 timmar. För de orsaker som nämnts ovan kan tiderna naturligtvis ändras.

Besiktningsmannens erfarenhet spelar också roll när man försöker ta reda på hur lång tid besiktningen kommer att ta, eftersom en erfaren kommer att känna till området, vad han ska leta efter i hus baserat på antal år i jobbet. Någon som är nyare på jobbet kan också ta längre tid på sig att utföra jobbet. Beroende på husets ålder, storlek och tillgänglighet kan dessa besiktningar ta längre tid. Men du kanske också undrar hur lång tid det tar att slutföra ett besiktningsprotokoll och det förändras tack och lov inte så mycket med husets skick. För de flesta besiktningstjänster är rapporterna normalt klara inom 1-2 dagar.

Hur förbereder man sig för en husbesiktning?

Det första du kan göra för att förbereda en bostadsbesiktning, och få det att gå smidigare, är att förbereda underhållskvitton på huset i förväg, så att besiktningsmannen vet mer om husets historia. Enkelt uttryckt, du vill ha pappersarbetet redo. Både säljare och köpare kan förbereda denna information. Områden i husen som är svåråtkomliga, som krypgrunder och vindar, kan också göras mer tillgängliga. All städning du kan göra för att få bort skräp från huset och göra det lättare för besiktningsmannen att ta sig runt kan också minska hur lång tid en husbesiktning tar.

Hur länge gäller en husbesiktning?

De flesta besiktningsföretag erbjuder en garanti på besiktningen i minst 1 år. Efter den tiden kan du tyvärr behöva göra om besiktningen. Besiktningen kan dock ligga till grund för en underhållsplan som spänner över flera år.

Sammanfattningsvis:

Hur lång tid tar en husbesiktning? Det finns inget svar. Den tid det tar att genomföra en hembesiktning beror på husets skick och ålder, besiktningsmannens erfarenhet och tillgängligheten till dess system. Vissa ädre hus med betongväggar eller obekvämt placerade VVS-system kan ta längre tid än genomsnittet. Den genomsnittliga husbesiktningen pågår normalt under 2-4 timmar.

Oavsett om du är en köpare eller säljare, är husbesiktningen en viktig del av bostadsköpsprocessen. Trots att det inte är lagstadgat behövs de ofta för att ta ett bolån och för att slutföra anbudskontrakt och ger en uppfattning om husets totala skick och underhållsbehov nu och i framtiden.

Inlägget Hur lång tid tar en husbesiktning? dök först upp på Sveriges Fastighetskonsult.

Vad är en underhållsplan?

Sparar er bostadsrättsförening tillräckligt för kommande underhåll? En bra underhållsplan underlättar ägandet och förvaltandet av er fastighet. Med hjälp av planen får man ingående förståelse för fastigheten, dess underhållsbehov och underhållskostnader. Risken för oförutsedda utgifter och den totala kostnaden för underhåll minskar. Vill ni läsa mer om detta, klicka här.

Om du väljer en underhållsplan av oss på Sveriges Fastighetskonsult får du tillgång till webbapplikationen Planara. Med Planara kan både nybörjare och de allra mest erfarna specialisterna underhållsplanera, enkelt och smidigt. Oavsett fastighetens typ eller utformning kan en underhållsplan skapas i Planara.

Varför behövs en underhållsplan?

• Förutse kostsamma underhållsåtgärder
• Förenkla styrelsearbetet
• Högre boendetrivsel
• Lägre boendekostnader
• Lägre försäkringspremier
• Ökat fastighetsvärde
• Ökad kreditvärdighet
• Lägre driftskostnader
• Jämnare avgiftsutveckling

Få ditt exempel av underhållsplan mall gratis här!

Fyll i uppgifterna i fältet nedan så skickar vi ett riktigt gediget exempel till dig som en pdf.
Exempel skickas normalt ut tillsammans med gratis offert. Eventuella frågor kan också ställas i fältet nedan.

Inlägget Underhållsplan mall – ladda ner kostnadsfritt dök först upp på Sveriges Fastighetskonsult.